부동산 매도 후 전세 진행 관련 대출 실행 및 입금 시간 관련 문의

Question

제가 보유한 오피스텔을 매도하고, 전세 임차인으로 이사를 해야하는 상황인데 (같은날)

2/25 같은날에 매도->전세 입주를 해야하는 상황입니다.

그런데, 대출조건이 상환 조건부가 있어서 오피스텔 매수인이 가장 먼저 처리를 해줘야 아래의 순서대로 진행이 가능할 것 같은데요,

*매수자가 입금>제가 대출상환(담보대출)>제가 대출실행(전세담보)>제가 전세금 입금

이런 경우에는 일반적으로 오전 몇시부터 매수자가 입금을 할 수 있을까요? 제가 최대한 빨리 입금받아서 대출정리하고 전세대출을 받아야하는 상황이고요, 매수자도 대출받아서 매수하는 상황인데, 은행에서 몇시부터 대출실행 하고 입금이 가능한지 아실까요? 매수자에게 최대한 빨리 해달라고 요청은 하려고하는데요~
몇시부터 하는걸로 준비를 해야할지.. 이사 시간대도 정해야하고 .. 어려운 부분이 많네요.

그리고 혹시 중간에 빠진 절차가 있는지 상세히 확인해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 오전 몇시부터 매수자가 입금을 할 수 있나에 대한 내용입니다.

이론적으로는 스마트폰으로 계좌 이체하시면 되기에

오전 언제라도 가능할 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

은행 대출 실행은 보통 오전 9시 이후이며 본점 실행 대상일 경우에는 10시 이후가 될 수 있습니다. 따라서 금융기관과 대출 실행 시간을 꼭 확정하시기 바라며 매수인 입금과 대출 상환, 전세 대출 실행을 모두 고려하면 이사는 오후시간으로 잡는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보통 매수인의 잔금 대출 실행은 오전 10시에서 오후 1시 사이에 이뤄지는 경우가 많지만, 은행 대출 상품과 조건, 은행 지점의 업무 처리 속도에 따라 편차가 크므로, 매수인의 대출 담당 은행과 사전에 정확히 몇 시부터 입금이 가능한지 확인하고, 질문자님의 매도 담보대출 상환 및 근저당권 말소 처리 시간까지 고려하여 전체 일정을 철저히 조율해야 합니다. 질문자님의 제시하신 매도인 대출상환 후 전세 대출 실행 및 전세금 입금 순서는 올바르지만, 여기에 매수인의 소유권 이전 등기 및 매도인의 기존 대출 말소 등기까지 법무사가 한자리에서 처리해야 하는 절차가 중간에 꼭 필요하며, 이 모든 과정은 부동산 중개인과 법무사의 철저한 관리 하에 분 단위로 조율되어야만 꼬이지 않고 진행될 수 있으니, 매수인 측과 미리 긴밀히 소통하여 오전 중 매수 잔금 입금이 최대한 일찍 이뤄질 수 있도록 요청하고, 은행들과도 이 상황을 공유하여 최적의 대출 실행 시간을 조율하는 것이 중요합니다.