비규제지역 월세보증금대출 가능한 방법이 있는지 문의드립니다

Question

24.01.15부터 지방비규제지역 제 명의로 월세(보증금2억/월세250만) 거주중이며 현재 관처난 재개발 입주권이 있어서 무주택자로 판단됩니다.

월세보증금대출을 1금융권에서 받으려고 하는데 다음 방법들 중 가능한 방법이 무엇일까요?

A. 제 명의 그대로 월세 재계약 계약서를 작성

B. 와이프 명의로 월세 계약서를 새로 작성

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 월세보증금대출에 대한 내용입니다.

저라면 A 방법으로 하는 것이

일단 본인 명의를 사용하기 때문에 문제가 없고

기존 계약서를 사용하기에 절차도 깔끔합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

A 방법은 명의 변경없이 기존 계약을 승계하기 때문에 절차상 크게 복잡하지 않고 단순 계약 기간만 연장하는 것입니다.

까다롭지 않게 대출은 가능할 수 있습니다.

B방법으로 하는 경우 남편께서 퇴거후 부인께서 새로 들어오는 형식으로 신규계약을 하는 것입니다.

부부간의 명의 변경으로 은행 등에서 소명을 하라고 할 수 있으며 심사 자체가 좀더 까다로울 가능성이 있습니다.

A 방법이 깔끔할 수 있습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1금융권 월세 보증금 대출을 위해서는 대출 신청자의 명의와 임대차 계약서상의 임차인 명의가 일치해야 하므로, 본인 명의로 월세 재계약 계약서를 작성하는 방법이 가장 무난하며 신속한 승인 가능성이 높습니다. 배우자 명의로 월세 계약서를 새로 작성하는 경우에는 심사 과정에서 실거주 여부와 명의 일치 문제로 인해 추가 절차가 필요하고 승인 가능성이 낮을 수 있으니, 별도의 이유가 없으면 본인 명의 계약서를 활용하는 것이 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요현 경제전문가입니다.

비규제지역이라도 재개발 입주권 보유 여부, 무주택 판단 기준, 소득 요건에 따라 가능 여부가 달라집니다. 배우자 명의 신규 계약이 유리할 수 있으나 실질 거주, 소득 기준 심사가 핵심이므로 은행 사전 심사가 필요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 비규제지역에서 월세 보증금 대출을 받으려면 먼저 대출 심사 시 임대차 계약서와 무주택 인정 여부가 중요한데, 제 명의로 월세 계약을 연장하면 현재 무주택자로 인정되는 점이 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 다만 일부 금융기관은 배우자 명의로 신규 계약 시 대출 승인 가능성을 달리 평가할 수 있으므로, 대출 신청 전에 해당 은행에 문의하여 명의 변경에 따른 신용 및 대출 조건 변화를 확인하는 것이 필요합니다. 대출 가능성을 높이려면 계약서 작성 시 임차인과 계약 조건이 명확히 반영되고, 금융기관 요구 서류를 꼼꼼히 준비하는 것이 도움이 됩니다. 질문자님 상황에 맞게 신중히 검토하며 여러 금융기관을 비교해 보는 방법도 고려해 보시는 것이 좋겠습니다. 도움 되셨으면 좋겠습니다.