지인간 월세 계약시 확인해야하는부분이 더 있을까요
친한 친구가 본인집에 월세계약으로 보증금을 시세보다 싼 가격에 계약하자고 제안이 왔습니다.
개인간 직거래로 월세계약을 체결하려하는데 몇가지 문제가 있습니다.
현재 친구는 2주택자에 대상 매물은 지금 근저당권이 2개가 설정이 되어있고 보증금은 8천으로 잡자고 하는데 최우선변제권을 받는다고해도 근저당일자때문에 전액 보장은 안되는걸 인지 하고 있습니다.
매물이 경매에 넘어가거나 계약 만료 시 돈을 못돌려받는 부분 이외에 또 고려해봐야 할 상황이 있을지 문의드리며 계약을 어떤식으로 진행하는것이 안전할지 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세 계약을 체결할 때 고려해야 할 주요 사항들은 다음과 같습니다:
계약서에 적힌 임대인의 이름이 주택을 실제 소유한 사람과 같은지 확인하세요.
입금 계좌가 임대인의 실제 본인의 계좌인지 확인하세요.
대리인과 계약한다면 위임장이나 인감증명서를 가지고 있는지 확인하세요.
계약 조건으로 들었던 임대 기간과 임대금액이 올바르게 기재 되어있는지 확인하세요.
월세가 선납인지 후납인지와 부가세 부담 여부를 확인하세요.
관리비를 확인하세요. 월세에 관리비가 포함 여부를 확인하고, 관리비가 포함되어 있다면 내역을 확인하세요.
장기수선충당금은 세입자 부담 의무가 없습니다.
월세 계약할 집에 대한 점검을 실시하세요. 교통편 및 입지, 누수 및 결로여부, 수압 및 온/냉수 여부 등을 확인하세요.
해당 매물에 옵션이 포함되어 있다면 집 점검 후 계약서 작성을 진행하세요.
근저당권이 설정된 집에 월세 계약을 체결할 때는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다
해당 지역의 소액보증금과 최우선변제금을 확인하세요.
월세 보증금을 최우선변제금 이하로 정하세요.
부동산 등기부등본에서 임차권등기가 없는지 확인하세요.
다른 임차인이 존재하는지 확인하세요.
부동산 등기부등본에서 경매개시결정등기 여부를 확인하세요.
최우선변제권 요건을 빠르게 확보하세요.
이러한 사항들을 고려하여 계약을 진행하면 월세 계약을 안전하게 체결할 수 있습니다.