주택청약 관련 질문이 있습니다. 살려주쎄용...
안녕하십니까. 일단 귀한 시간 내주셔서 클릭해주셔서 감사합니다. 제가 2018년 4월 30일에 주택청약종합저축에 가입을 했습니다. 가입당시 2만원만 입금을 하였고 지금까지(7년 9개월) 한번도 납입이 안되었습니다. 조금 찾아보니 민영분양은 문제가 없지만 공공분양은 미납된 횟차가 있기에 불리하다고 하더군요. 다향이 수중에 가용한 금액이 950만원이 있어 위 통장을 청년 주택드림 통장으로 전환하고 950만원을 한번에 다 넣으려고 합니다. 근데 950만원을 넣으면 950%25=38회분을 인정받는다는 말이 있고 최대 24회분까지만 인정받는다는 말이 있어서 혼동이 있습니다. 자세히 아시는 전문가님의 조언 부탁드립니다. 참고로 대학생 신분이라 당장은 청약이 필요한게 아닌 4,5년 뒤쯤을 바라보고 있습니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
과거에는 선납에 대한 인정기준이 24회차까지였기에 이에 대하여 24회차로 인식하시는 분들이 많습니다. 그러나 현재는 개정되어, 60회차까지도 인정되는 사례들이 있습니다. 따라서 크게 걱정하지 마시고 이에 대하여 입금을 하시는 것을 추천드리며, 정확한 인정회차는 청약홈 또는 은행에서 확인해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
2018년에 가입하신 주택청약종합저축을 '청년 주택드림 청약통장'으로 전환하고 950만원을 납입하시는 건 높은 금리와 주택드림대출 연계 등 미래를 위한 아주 현명한 선택이에요. 950만원 일시 납입의 경우 공공주택 청약 시 월 최대 10만원만 납입 회차로 인정되는데, 선납 규정상 최대 24회차까지만 한 번에 인정되며, 나머지 금액은 예치금으로 쌓여 매달 회차로 전환되므로, 앞으로 4~5년 뒤 청약을 목표로 하신다면 전환 후 950만원을 납입하고 이후 매달 10만원씩 꾸준히 납입하여 회차를 늘려나가는 전략이 공공과 민영 청약 모두에 가장 유리할 거예요.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택청약에 대한 내용입니다.
우선 청약이 최근에는 그렇게 큰 의미가 없다는 것을 이해하셔야 합니다.
거의 당첨되기 어렵기 때문에 이 부분을 한번 살펴 보시면 좋습니다.
그리고 주택청약종합저축이라면 최대 2년치까지만 납입 횟수로 인정이 됩니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
공공분양은 납입 횟수가 중요하며 월 최대 1회만 인정됩니다.
한번에 950만원을 넣어도 최대 24회까지만 횟수 인정이 됩니다.
장기 계획이라면 지금부터라도 매월 꾸준히 납입하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 장지은 경제전문가입니다.
일단 공공분양을 준비하신다면 950만 원을 25만 원씩 38회로 나누어 분할 납부 가능하세요. 옛날에는 은행마다 미납분 처리방식이 달라서 24회라는 숫자가 나온것 같은데, 현재는 최대 25만원으로 상향되어서 950÷25 = 38회차가 맞아요.
그리고 기존 통장에 먼저 입금하셔야 하며, 반드시 청년 주택드림 통장으로 전환하기 전에 미납금을 모두 해결해야 불이익이 없어요. 즉, "미납금 납입은 반드시 전환 전에 하셔야되요"
미납분을 한꺼번에 넣더라도 연체 기간에 따른 지연 인정 시간이 필요하므로 당장 인정되지는 않지만 4~5년 뒤를 바라보신다면 지금이라도 채워 넣는 것이 훨씬 유리하구요. 민영분양은 예치금만 충족하면 문제없으니 걱정 마시고, 은행 창구나 앱을 통해 들어가서 '회차 분할 납입'으로 진행하신 뒤 지연 일수가 해소될 때까지 기다렸다가 전환하시길 추천드려요. 대학생 신분이시니깜 지금부터 관리하면 충분히 좋은 결과 있으실 겁니다.
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.
대학생(만 34세 이하, 무주택, 소득 조건 충족 시) 전환 가능 --> 강력 추천 (금리 4.5%, 비과세, 소득공제 + 청년주택드림대출 자격). 전환 시 기존 미납 회차 소멸 (회복 불가), 기존 인정 회차(1회차)는 유지.
선납 최대 24회차 한도 --> 950만원 넣어도 최대 24회차 추가 인정 (기존 1회차 + 24회차 = 총 약 25회차). 38회차 인정이라는 말은 오해 (월 최대 인정금액 25만원과 회차 수 한도 24회를 혼동한 것).
지금 청년 주택드림 통장으로 전환하는 것이 좋습니다.
950만원 일시납으로 선납 24회차 채운 후, 남은 기간 매월 최대한 꾸준히 납입 → 4~5년 후 50~60회차 이상 충분히 가능.