월세 전세 집값이 서로 상관관계가 있나요?

Question

안녕하세요.

집의 돈내고 살아가는 형태가 제각각인데 월세 전세 집 분양 들이 서로 오르면 내려가고 내려가면 오르는

상관구조인지 궁금합니다

3개가 오르거나 내려갈때도 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

매매가가 오르면 전세도 오르고, 월세도 오르게 됩니다.

물론 이는 일반적 상황이며 특이한 물건도 있습니다.

전세를 원할때 월세는 높게 매물로 내놓는다던지 반대의 경우도 있습니다.

기본적으로는 같은방향이지만 소유주 상황에 따라 특이한 상관관계도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

상관관계가 일시적일 수도 있고 장기간 지속할 수도 있겠습니다.

어느 특정지역에 신규분양이 입주시점에 입주물량의 누적으로 전세시장의 가격 하락변화를 가져올 수 있습니다.

전세시장의 하락이 가속화되면 주택의 이동이 둔화되고 주택 가격을 끌어 내립니다.

이와는 별도로 주택가격이 급락하게되면 전세가를 하회하게 되어 깡통전세가 발생합니다

이런한 주택가격이 하락하여 전세가를 하락시키고 깡통전세나 역전세 현상에서, 그 여파로 월세 선호현상이 늘고있는 추세입니다.

지역에 따라서는 다소 역의 현상도 발생할 수는 있으나, 매매 분양 가격의 인상과 주택가격이 인상되면 전월세 가격도 인상되어 정의 관계를 가진다 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

코로나초창기처럼 기본적으로 돈이 풀리면 (=유동성 증가)면 다같이 오릅니다.

그리고 금리가 오르면 사람들은 매매보다는 전/월세를 살기 때문에 매매가는 떨어지고

전/월세가 조금 오를수 있습니다.

그러나 기본적으로 대부분 같이 움직이는 양상을 보입니다.