기획부동산이 무서운이유는 무엇인가요?

Question

주변에 기획부동산에 당했다라고 어제 들었는데 솔찍히 기획부동산이 저는 어떤건지 잘 모르겠습니다. 그냥 안좋은것만 알지 본인들이 기획부동산이다라고 해서 판매하는 업자는 없을 것같은데 기획부동산이 무서운 이유는 어떤것이 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

부동산 투자 목적은 수익을 남기는데 있다고 생각합니다.

하지만 기획부동산은 매우 저렴한 땅을 수십배 비싸게 파는데 있습니다.

추후 개발이되고 호재가 생겨도 내가 구입한 금액을 보전하는것도 쉽지않습니다.

다양한 인맥, 개발호재, 개별등기, 재매입등 내용으로 매수자를 현혹시켜 판매후 나몰라라하거나, 한두번 재매입해서 수익을 실현시키고 더큰 금액 투자를 받아 더큰 손해를 입히기도 합니다.

그렇게 좋은토지 특히 임야등이 있으면 본인 혹은 본인가족이 다 사지 않을까요?

아무리 좋은말로 유혹해도 눈길조차 주면 안됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

한때 기획부동산에서 가장 많이 쓴 사기수법은 상가 지분등기, 토지 소필지 구획 후 소자본 먹튀일것입니다.

비교적 적은 돈으로 투자하려는 사람들의 심리를 이용한것이죠.

기획부동산의 경우 사무실을 옮겨다니고 사기 후 폐업하므로 투자액을 찾기가 쉽지 않을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

기획부동산 업체들은 입지가 좋은 땅을 추천하면서 개발 가능성이 높아 보이도록 눈속임합니다. 과거 병점역 인근이나 고덕신도시처럼 개발이 불가능했던 땅이 용도 변경된 사례도 들먹입니다. 걸그룹 멤버 태연씨가 샀던 땅도 서울 강동구 고덕동과 하남시 미사지구 등 개발이 활발한 택지개발지구 인근입니다. 얼핏 개발 가능성이 높아 보여 딱 속기 좋습니다

기획부동산이 모두 사기는 아니지만 대부분 사기가 많습니다