오피스텔세입자에게 세금계산서 발행은 의무인지?

안녕하세요.

부득이하게 사업자가 없는 세입자를 구하게 되었습니다.

1.사업자가 없는 세입자여도 전자세금계산서를 발행해야하는지

2. 발행한다면 정확하게 전자세금계산서인지, 현금영수증을 끊어줘야하는지

3. 매달 세입자에게 월세를 받는 날 전자세금계산서를 발행해야하는지

4. 사업자용공인인증서를 농협에 가서 발급신청하는건지