아파트 재건축 조건과 절차는 어떻게 되나요?
자금이 되는 아파트 중에 재건축이 될 만한 아파트를 찾으려 합니다.
아파트 재건축 조건은 30년 이상 아파트라는 것밖에 모릅니다..
그 외 어떤 조건이 있나요?
또한, 절차 통과됨에 따라 가격이 슉슉 올라가는 거 같던데,
그 재건축 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다!
내 집 마련 꼭 하고 싶습니다.
자세한 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
질문에 기초하여 답변드립니다.
재건축 절차는 다음과 같습니다.
1. 기본계획수립
2. 안전진단 실시
3. 정비구역 지정
4. 추진위원회 설립
5. 재건축 조합 설립
6. 사업시행인가
7. 관리처분계획인가
8. 착공 및 분양
9. 입주 및 청산
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
재건축은 보통 건물의 연한이 되면 진행이 됩니다. 아무곳이나 다 하는건 아니고 재건축을 했을때 돈이 좀 될만한곳들이 진행이 됩니다.
솔직히 30년된 아파트 무너질까봐 하는것보다는 재건축해서 부동산가치를 띄우기 위해 많이 합니다.
먼저 재건축을 하려면 안전진단을 통과해야 합니다. 여기서 통과란 기준이 미흡해서 위험한 건물이라는 평가를 받는것을 말합니다.
그리고 조합을 설립해야 합니다. 조합전에 추진위 단계도 거치는데 추진위의 목적은 조합설립에 있습니다.
조합을 설립하려면 입주민의 75%동의를 받아야 합니다. 이게 일단 1차 난관입니다. 생각보다 동의서 징구가 오래 걸립니다.
조합이 설립되면 구청등에 사업시행인가를 받아야 합니다. 재건축도 조합이 하는 하나의 사업입니다. 이 사업계획을 구청에 신고하고 인가를 받습니다.
사업시행인가 후에 시공사를 선정하고 조합원 분양을 진행합니다.
조합원 분양을 하고 나면 관리처분인가를 받습니다. 여기까지 오면 거의 다 온것입니다.
관리처분 후에는 이주 및 건물 철거 그리고 공사가 진행됩니다. 공사는 규모에 따라 다르지만 약 3년 ~ 4년정도 진행될 것입니다.
그 사이에 일반분양을 하고 준공이 되면 입주를 하게 됩니다. 입주 후 등기까지 완료되면 조합은 해산을 하면서 재건축은 최종적으로 마무리 되게 됩니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
안전진단실시->정비구역지정->조합설립->사업시행인가->관리처분계획인가->착공 -> 분양->청산
대략 이렇습니다.
모든 계획이 일사천리로 진행된다고 하여도 10년은 걸리는 사업이죠.
일단 추진위원회만 들어서도 집값은 오르며 조합이 설립되면 또 한번 더 오릅니다.
잘 검토하시어 내 집 마련에 성공하시길 기원합니다.
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