상업용 오피스텔 구입 시 부가세 발생하나요?

안녕하세요.

개인 사업장을 집에서 운영중에 있는데 (소프트웨어 개발 및 통신판매업)

오피스텔을 구입하여 무주택자를 유지하면서 사무실로 사용하려고 합니다.

세금관련 질문

1. 부가세가 발생할까요?

2. 취득세는 무조건 발생할까요?

3. 발생된 부가세는 내년 초 전액 환급 가능할까요?

건물 중 한개 호실을 구입하는건데

건물 전체로 건축물 대장을 보면 위반건축물이라고 나옵니다.

2층 용도가 다른것과 꼭대기층 증축으로 되어있는데

불법건축물 질문

1. 다른 층 한호실을 구입할때는 문제가 되지 않을까요?

경기도 이지만 서울 근교에 위치한 도시이며

주변 교통은 좋으나건물이 20년 가량 되었고 주차가 0.3대로 아주 적습니다.(이면주차)

주변 깨끗한 오피스텔건물 대비 시세가 38% 가량 저렴합니다.

가격 질문

1. 적절할 가격으로 볼 수 있을까요?

번거로우시겠지만 소중한 의견 부탁드립니다.