부동산관련 세금 관련 도와주세요

먼저 현재 어머니가 1주택자 인 상태에서

아파트 하나를 더 분양 받으셨습니다

등기를 치면 바로 매매가 가능한 상태이고

2월초 등기 예정 입니다

등기를 치고난후 아들인 제가 그 아파트를 매매

하려고 합니다

분양가는 3억8천 정도 이고 어머니와 제가

매매 하려고 하는 가격은 4억 입니다

그런데 현재 피가 약 1억 이상 이라고 하는데

제가 4억에 거래 한다고 하면 시세 보다 싸게

매입 하게 되서 증여로 될수도 있다고 하던데

맞는건가요?

또한 어머니가 팔때 내야될 세금과

제가 살때 내야될 세금도 어마나 될지 알려주세요

인천 중구 입니다