미국 공실률이 20%에 육박한다던데 왜 그런거죠?
뉴스에서 미국의 사무실, 상가의 공실률이 20%에 육박한다던데요. 미국주식도 사상최고치를 갱신했고 고용지수도 좋은걸로 알고있는데요. 왜 이렇게 공실율이 높은거죠?
안녕하세요. 이명근 경제·금융전문가입니다.
미국은 코로나때 재택근무가 활성화 되면서 현재까지도 재택근무를 장려하고 있는 회사들이 많아서 공실률이 요즘 높다고 합니당!
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
미국의 사무실, 상가 공실률이 높은 이유는 크게 다음과 같은 요인들 때문입니다.
1. 원격근무 확산
코로나19 팬데믹 이후 재택근무와 원격근무가 일상화되면서 기업들이 오피스 공간을 줄이고 있습니다. 이에 따라 사무실 수요가 감소하여 공실률이 높아지고 있습니다.
2. 전자상거래 성장
온라인 쇼핑이 급증하면서 오프라인 매장의 필요성이 줄어들고 있습니다. 이로 인해 상가와 매장의 공실이 늘어나게 되었습니다.
3. 경기 침체 우려
일부 전문가들은 경기 침체 가능성을 제기하며 기업들이 사무실 공간을 줄이거나 체인 매장을 폐쇄하는 등의 구조조정에 나섰다고 분석합니다.
4. 인구 이동
코로나19로 재택근무가 가능해지면서 대도시 외곽이나 중소도시로 이주하는 인구가 늘어나 대도시 중심 상권의 공실이 증가했습니다.
즉, 기술 발전과 라이프스타일 변화로 상업용 부동산에 대한 수요가 감소한 반면, 경기 둔화 가능성으로 공급은 크게 줄지 않아 공실률이 높아진 것으로 보입니다. 주가나 고용지수와는 다른 흐름을 보이고 있는 셈입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
상업용 부동산의 공실이 많아진 것인데 이는 미국에서 코로나시기를 거치면서
재택근무에 대한 수요가 증가하게 되면서 실제 오피스가 없어도 사업이 가능해지면서
나타난 현상입니다
주 5일 근무자체가 잘 없는 산업도 생기고 온라인 상으로도 충분한 효율을 만들어 낼 수 있는 시대가 왔습니다
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
미국과 같은 경우 아무래도 코로나 이후에
재택근무 등이 활성화되면서 이에 따라서 오피스 등
상업용 부동산 등이 약세를 보이는 것입니다.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
코로나 시기에 직원들의 원격근무가 늘어나 공실률이 치솟았고, 엔데믹 시기에도 원격근무가 기본 근무방식으로 자리를 잡으며 오피스 수요가 크게 줄어든 것이다. 이는 곧 미국 오피스가격에도 직접적인 영향을 미치고 있다
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
재택근무가 정착된 데다 경기 부진에 대비해 정보기술(IT) 대기업 등이 대규모 정리해고에 나서면서 오피스 수요가 급감했다는 분석이 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 미국의 오피스 공실률에 대한 내용은 다음과 같습니다.
코로나로 인해서 새롭게 각광받은 근무 형태인 재택 근무로 인해서
오피스의 공실이 커졌다고 합니다.
이로 인해서 미국은 현재 공실이 된 오피스를 아파트로 전환하고 있다고도 합니다.