현재 세종시의 공실률이 20%넘는 즉 전국에서도 제일 높은 배경은 무엇일까요?

Question

지금 뉴스에서보면 세종시의 공실률이 매우 높다는 것을 많이 얘기합니다.

구체적으로 현재 세종시의 공실률이 가파르게 증가하고 있고 전국 평균공실률을 넘어서는 즉 20%를 훌쩍 넘고 있다고 하는데요. 왜 이렇게 세종시가 유난히 공실률이 높은것인지 그 이유가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.

세종시의 공실률이 높은 수준을 유지하고 있는 이유는 인구 증가세 둔화와 과잉 공급을 이유롷 들 수 있습니다.

정부 부처 이전 기대감으로 인해 상가 입점이 과도하게 공급이 되었으며, 인구 성장세는 이를 따라가지 못했기 때문에 공실률이 증가하고 있는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

세종시의 경우에는 세종청사로 인해서 인구 유입이 크게 증가할 것이라고 예상하고 많은 건축을 하였지만 실제 인구 유입이 그에 미치지 못하게 되면서 공실률이 크게 증가하고 있는 상황이에요

Answer 3

안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.

아무래도 국가의 큰 기관들이 세종으로 이전하면서 직원들도 많이 이주하여 살 것으로 예상하여 많은 아파트가 공급되었습니다. 하지만 서울에서 출퇴근을 하거나 가족은 서울에 있고 직원만 잠시 내려와 거주하는 형태가 매우 많아, 예상보다 아파트에 대한 수요가 적어진 것이 그 원인 중 큰 이유가 될 것으로 추측하고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.

세종시은 아무에도 만들어지고 있는 행정 도시입니다. 앞으로 예상되는 인구유입을 감한하여 주거공간을 만들고 있습니다. 따라서 공급에 비하여 현재 일시적으로 수요가 부족하기 때문입니다.

경기가 회복되고 행정도시로의 인구유입을 점차 늘어나면 급격한 공실률의 변동성을 점차 살아질 것입니다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

세종시와 같은 경우 지나치게 많은

상가를 건설하였고 그리고 높은 임대료 등의 이유로

공실률이 높은 것입니다.

Answer 6

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

세종시의 경우 대규모 택지공급과 개발로 상가가 크게 늘었고 인구도 함께 증가하였으나, 주말에는 해당 지역을 떠나는 인구 역시 많아 상주인구가 적어 상권이 아직 크게 발달하지 못함에 따라 상대적으로 높은 공실률을 유지하고 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

세종시가 정부종합청사 이전하면 무리하게 관련시설 등을 확장했으나 경기침체로 비싼 그 지역 임대료를 감당하기가 어렵기 때문입니다

Answer 8

안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.

결과론적으로만 보자면

상가 설계시부터 보수적으로 상주 인구를 잡지 못했다고 봐야 합니다.

그렇기에 상주하는 인구대비 더 많은 상가를 지었기에

공실도 많이 발생할 수 밖에 없을 것입니다.

Answer 9

안녕하세요. 안상우 경제·금융전문가입니다.

세종시는 초창기에 정부부처가 이전하는 도시였기 때문에 기대감으로 상가 입점이 많이 됐었습니다.

하지만 정부 이전이 어느정도 완료가 되고 난 다음에도 상권이 활성화 되고 있지 않기 때문에 세종시에 상가의 공실들이 다른 지역에 비해 높은 것으로 생각됩니다.