안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
청주 아파트를 아내 명의로 생애최초 주택구입을 계획 중이시군요. 현재 2023~2024년에 아내 분 소득이 400만 원으로 잡혀 대출심사에 불리한 상황이며, 집단대출은 1억 정도 가능하나 보금자리론은 거절된 상태입니다. 3억 5천만 원 대출을 받으려면 우선 아내 명의의 소득 증빙이 중요합니다. 2025년 6월부터 프리랜서 사업소득 300만 원을 신고하고 계시나, 아직 종합소득세 신고가 완료되지 않아 소득 평가에 제한이 있으니 5월 이후 종합소득세 신고 완료 시점부터 대출 심사 시점까지 보다 높은 소득 증빙이 가능할 것입니다.
이를 바탕으로 대출 한도를 늘리기 위해 시도할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 첫째, 아내 분의 프리랜서 사업소득 지속 신고 및 2024년도 종합소득세 확정 신청 후 소득 증빙이고 둘째, 신용도 관리와 함께 대출 심사 전에 소득 관련 서류를 최대한 준비하여 은행 심사에 제출하고 셋째, 다른 보금자리론 유사 상품(신혼부부 우대 대출 등) 또는 1금융권 주택담보대출 상품 상담을 받는 것입니다.
아울러, 3억 5천만 원 대출 목표에 조금 미치지 못하는 집단대출과 보금자리론 외에 주택담보대출 상품을 복수로 병합하거나, 정부와 지자체의 신혼부부·청년 주택구입 지원 정책을 확인해보시는 것도 좋습니다.