1. 오늘은 종류 주주총회에 대하여 살펴보고자 하는데, 회사가 수종의 주식을 발행한 경우에 그 가운데 특정한 종류의 주식을 가진 주주들만으로 구성되는 주주총회를 '종류 주주총회'라고 하는데, 이에 대하여는 상법 제435조(종류 주주총회)의 '① 회사가 종류주식을 발행한 경우에 정관을 변경함으로써 어느 종류주식의 주주에게 손해를 미치게 될 때에는 주주총회의 결의 외에 그 종류주식의 주주의 총회의 결의가 있어야 한다. &lt;개정 2011. 4. 14.&gt;, ② 제1항의 결의는 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 그 종류의 발행 주식총수의 3분의 1 이상의 수로써 하여야 한다. &lt;개정 1995. 12, 29.&gt;, ③ 주주총회에 관한 규정은 의결권 없는 종류의 주식에 관한 것을 제외하고 제1항의 총회에 준용한다.'는 규정이 있습니다. ​2. 이에 대하여 대법원은 '상법 제435조 제1항은 “회사가 수종의 주식을 발행한 경우에 정관을 변경함으로써 어느 종류의 주주에게 손해를 미치게 될 때에는 주주총회의 결의 외에 그 종류의 주주의 총회의 결의가 있어야 한다."라고 규정하고 있는바, 위 규정의 취지는 주식회사가 보통주 이외의 수종의 주식을 발행하고 있는 경우에 보통주를 가진 다수의 주주들이 일방적으로 어느 종류의 주식을 가진 소수주주들에게 손해를 미치는 내용으로 정관을 변경할 수 있게 할 경우에 그 종류의 주식을 가진 소수주주들이 부당한 불이익을 받게 되는 결과를 방지하기 위한 것이므로, 여기서의 ‘어느 종류의 주주에게 손해를 미치게 될 때’라 함에는, 어느 종류의 주주에게 직접적으로 불이익을 가져오는 경우는 물론이고, 외견상 형식적으로는 평등한 것이라고 하더라도 실질적으로는 불이익한 결과를 가져오는 경우도 포함되며, 나아가 어느 종류의 주주의 지위가 정관의 변경에 따라 유리한 면이 있으면서 불이익한 면을 수반하는 경우도 이에 해당된다.'는 판시(대법원 2006. 1. 27. 선고 2004다 44575, 2004다 44582 주주총회결의불발효확인등 판결)를 하여 기준을 세워 주었습니다. ​3. 위 사안은 우선주주에 대하여 구 우선주와 달리 무상증자에 의하여 취득하는 우선주가 10년 후에도 보통주로 전환할 수 없는 것으로 정관이 변경되었던 사안으로서, 보통주로의 전환에 의한 의결권의 취득을 바라고 있던 우선주주의 지위에서는 정관변경이 불리한 반면, 의결권의 취득에는 관심이 적고 그보다는 이익배당에 더 관심이 있던 우선주주의 지위에서는 특정 비율 이상의 우선 배당권이 10년의 제한을 받지 아니하고 언제까지나 보장되는 것이어서 유리한 부분이 있었던 사안이었습니다. ​4. 또한 위 사안에서 대법원은 정관의 변경 결의의 내용이 어느 종류의 주주에게 손해를 미치게 될 때에 해당하는지에 관하여 다툼이 있는 관계로 회사가 종류 주주총회의 개최를 명시적으로 거부하고 있는 경우에, 그 종류의 주주가 회사를 상대로 일반 민사소송상의 확인의 소를 제기함에 있어서는, 정관변경에 필요한 특별 요건이 구비되지 않았음을 이유로 하여 정면으로 그 정관변경이 무효라는 확인을 구하면 족한 것이지, 그 정관변경을 내용으로 하는 주주총회 결의 자체가 아직 효력을 발생하지 않고 있는 상태(이른바 불발효 상태)라는 관념을 애써 만들어서 그 주주총회 결의가 그러한 ‘불발효 상태’에 있다는 것의 확인을 구할 필요는 없다는 점을 확인해 주었습니다.

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주주총회와 이사회 실무(9)

도움드릴 준비, 되어있습니다.​법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사 민사사건 성공사례 소개해드립니다.대한변호사협회등록 부동산 전문변호사 도일석 변호사가 직접 수행한 사건입니다.​요즘 상가건물의 운영이 어려운 상황입니다. 경기가 좋지 않다 보니 임차인의 차임이 밀리는 경우가 있는데, 골든타임을 놓치게 되면 보증금이 모두 삭감되고도 임차인이 퇴거하지 않아 손해가 커지는 경우가 있습니다.이번 포스팅에서 소개할 사례는 상가건물인도 및 손해배상 성공사례입니다.상가건물의 경우 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).​이 사건은 차임연체액이 10기의 차임액에 달하는 상황이었고, 임차인이 상가를 운영하다가 임대인 몰래 제3자에게 운영권을 넘겨주어 임대인도 모르는 사람이 상가를 운영하는 상황이었습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 임대차계약 상의 임차인, 현재 운영중인 제3자 모두를 상대로 점유이전금지가처분을 진행하였고, 가처분집행을 마치면서 '건물인도 및 손해배상' 청구를 하였습니다.​피고 임차인은 '차임연체액은 다른 방법으로 지급하였다.', '임대차목적물의 사용이 어려웠다' 등의 주장을 하였고, 실운영하는 피고 제3자는 '임차인에게서 받을 돈이 있어 가게를 대신 운영하는 것일 뿐이다.'라는 취지의 주장을 하였습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 사실관계를 면밀히 정리하고, 피고들의 주장을 하나씩 반박하였습니다. 그 결과 재판부는 상가건물인도 인용을 하였고, 그동안 미지급한 임료, 앞으로 인도할 때 까지의 부당이득에 대해서 인용판결을 하였습니다.​다만 이 사건에서 아쉬웠던 것은, 좀 더 빨리 사건을 진행하였다면 보증금에서 임료를 다 공제하기 전에 마무리 지을 수 있었다는 점입니다. 이 사건은 늦게 시작되어 보증금에서 임료를 전부 공제하였고, 그 이후의 임료와 부당이득은 별도로 집행을 하여야만 받을 수 있었습니다.​상가건물 임료가 3기 이상 지급되지 않았다면 절차를 준비해야합니다. 변호사와의 상담만으로도 해결될 수도 있습니다.​도움드릴 준비, 되어 있습니다.법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사입니다.

[부동산/성공사례]상가건물인도(명도) 및 손해배상 성공사례

래전에 빌린 돈을 갑자기 갚으라는 연락을 받았을 때, "이미 시효가 지난 거 아닌가요?"라는 질문을 많이 받습니다.소멸시효는 채권자가 일정 기간 권리를 행사하지 않으면 채무자가 이행을 거절할 수 있는 제도입니다. 그러나 시효가 완성되었다고 해서 자동으로 채무가 사라지는 것은 아닙니다.오늘은 소멸시효의 기간, 중단 사유, 완성 후 대응 방법까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.POINT 1소멸시효란?채권자가 일정 기간 권리를 행사하지 않으면 채무자가 이행을 거절할 수 있는 제도입니다. 시효가 완성되어도 채무가 자동 소멸하지는 않으며, 채무자가 직접 소멸시효 완성을 주장(항변)해야 합니다.1. 채권별 소멸시효 기간소멸시효 기간은 채권의 종류에 따라 다릅니다.일반 민사채권: 10년 (민법 제162조)상사채권: 5년 (상법 제64조) — 상인 간 거래, 카드사·대부업체 채권 등임금채권: 3년 (근로기준법 제49조)불법행위 손해배상: 피해자가 손해·가해자를 안 날로부터 3년, 불법행위일로부터 10년의료비·숙박비·음식점 채권: 3년 (민법 제163조)이자·임료·급료: 3년 (민법 제163조)카드사·대부업체 채권의 소멸시효카드사, 대부업체, 저축은행 등 상인이 영업으로 대출한 채권은 상사채권으로 5년의 소멸시효가 적용됩니다. 마지막 거래일(최종 납부일 또는 연체 시작일)로부터 5년이 지나면 시효가 완성됩니다.2. 소멸시효의 기산점 — 언제부터 계산하나?POINT 2소멸시효 기산점원칙 — 채권을 행사할 수 있는 때부터 / 변제기가 정해진 경우 — 변제기 다음 날부터 / 기한의 이익 상실 — 기한의 이익 상실일 다음 날부터 / 불법행위 — 손해·가해자를 안 날부터소멸시효는 "권리를 행사할 수 있는 때"부터 진행됩니다(민법 제166조).변제기가 정해진 경우: 변제기 다음 날부터기한의 이익 상실: 연체로 인해 기한의 이익이 상실된 날 다음 날부터대여금: 반환 약정일 다음 날부터 (약정이 없으면 청구한 날부터)3. 소멸시효 중단 — 시효가 다시 처음부터 시작되는 경우POINT 3소멸시효 중단 사유① 채권자의 소송 제기 ② 지급명령 신청 ③ 채무자의 채무 승인 (일부 변제, 이자 납부, 채무 인정 서면 등) ④ 압류·가압류·가처분 — 중단 사유 발생 시 시효가 처음부터 다시 시작됩니다.소멸시효 중단 사유가 발생하면 기존 시효 기간이 무효가 되고 처음부터 다시 시작됩니다(민법 제178조).채무자의 채무 승인 — 가장 주의해야 할 중단 사유채무자가 채무의 존재를 인정하는 행위를 하면 소멸시효가 중단됩니다.채무 승인에 해당하는 행위:일부라도 변제한 경우이자를 납부한 경우"갚겠다"는 내용의 문자·카카오톡 발송채무 존재를 인정하는 서면 작성채권자와의 통화에서 채무를 인정하는 발언주의: 오래된 빚에 대해 채권자가 연락해올 때 "알겠습니다", "조금만 기다려 주세요" 등의 발언도 채무 승인으로 해석될 수 있습니다.채권자의 소송 제기채권자가 소송을 제기하면 소멸시효가 중단됩니다. 판결 확정 후에는 10년의 새로운 소멸시효가 시작됩니다.4. 소멸시효 완성 후 대응 방법POINT 4소멸시효 완성 후 대응① 소멸시효 완성 항변 (소송에서 직접 주장) ② 채권자의 독촉에 채무 승인 발언 금지 ③ 일부 변제 절대 금지 ④ 소멸시효 완성 확인 후 내용증명 발송 — 시효 완성을 주장하지 않으면 채무가 그대로 유지됩니다.소멸시효가 완성되었더라도 채무자가 직접 항변해야 합니다. 법원이 직권으로 시효 완성을 인정하지 않습니다.소송에서의 대응채권자가 소송을 제기한 경우, 답변서에 "소멸시효 완성의 항변"을 명시적으로 기재해야 합니다. 항변을 하지 않으면 시효가 완성되었어도 패소할 수 있습니다.채권자의 독촉에 대한 대응오래된 채권에 대해 채권자(또는 채권추심업체)가 연락해올 때 주의사항:채무 승인 발언 금지: "갚겠다", "조금만 기다려 달라" 등의 발언 금지일부 변제 금지: 소액이라도 변제하면 채무 승인으로 시효가 중단됨소멸시효 완성 확인: 마지막 거래일로부터 시효 기간이 경과했는지 확인내용증명 발송: 소멸시효 완성을 이유로 채무 이행을 거절하는 내용증명 발송5. 시효 완성 채무의 변제 — 갚으면 돌려받을 수 있나?POINT 5시효 완성 채무 변제 후 반환 청구소멸시효가 완성된 채무를 변제한 경우, 채무자가 시효 완성 사실을 알고 변제했다면 부당이득 반환 청구가 어렵습니다. 몰랐다면 반환 청구가 가능할 수 있으므로 변호사와 상담하십시오.대법원은 소멸시효가 완성된 채무를 변제한 경우, 채무자가 시효 완성 사실을 알고 변제했다면 이는 시효 이익의 포기로 보아 부당이득 반환 청구를 할 수 없다고 판시했습니다(대법원 1992. 8. 14. 선고 92다2028 판결).반면 시효 완성 사실을 몰랐다면 착오에 의한 변제로 반환 청구가 가능할 수 있습니다.6. 자주 묻는 질문Q. 10년 전 빌린 돈을 갑자기 갚으라고 합니다. 어떻게 해야 하나요?마지막 거래일(최종 납부일 또는 연체 시작일)로부터 소멸시효 기간이 경과했는지 확인하십시오. 시효가 완성되었다면 채무 승인 발언을 하지 말고, 소멸시효 완성을 이유로 이행을 거절하는 내용증명을 발송하십시오.Q. 채권추심업체가 연락해왔는데 어떻게 대응해야 하나요?채권추심업체의 연락에 채무를 인정하는 발언을 하지 마십시오. 소멸시효 완성 여부를 먼저 확인하고, 시효가 완성되었다면 "소멸시효가 완성된 채무이므로 이행할 의무가 없다"고 명확히 밝히십시오.Q. 판결을 받은 채권도 소멸시효가 있나요?네. 판결이 확정된 채권은 10년의 소멸시효가 적용됩니다(민법 제165조). 채권자가 판결 확정 후 10년 이내에 강제집행을 신청하지 않으면 시효가 완성됩니다.Q. 소멸시효 완성 후 채권자가 소송을 제기했습니다. 어떻게 해야 하나요?소송에서 반드시 소멸시효 완성의 항변을 해야 합니다. 답변서에 "이 사건 채권은 소멸시효가 완성되었으므로 원고의 청구에 응할 의무가 없다"고 명시적으로 기재하십시오. 항변을 하지 않으면 패소할 수 있습니다.