주택을 갭투자한 후 나중에 실거주로 들어갈 때, 그때 담보대출을 받을 수 잇나요?

주택을 갭투자한다고 했을 때, 2~3년 후에 실거주로 전환한다면 실거주하려고 할 때 해당 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 건가요? 특례보금자리 같은거요