울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
재개발관련 궁금하네요
최근에 하나 구입했는데 이후 전망이 궁금합니다
없다고 생각하고 15년 묵힐 생각이긴 합니다
15년안에는 될까요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
현재 사업시행인가 단계이므로 변수를 고려해도 15년이면 입주까지 충분히 가능한 시간입니다. 울산대공원과 옥동 학원가를 끼고 있는 울산 재개발 최대어로 완공 시 인근 문수로 아이파크를 넘어서는 최고 대장주가 될 곳입니다. 없다 치구고 묵히는 전략은 재개발 투자의 정석이며 공사비 인상에 따른 분담금 변수만 체크하신다면 울산에서 가장 확실한 우상향 자산이 될것입니다. 정리하자면 울산 최고의 입지를 선점하셨으니 속도에 일희일비 하지 않고 보유하시면 15년 뒤에는 울산 최상급지의 주인이 되실 겁니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발에 따른 기간은 쉽게 예측하기는 어려우나 현재 울산 남구 c03재개발의 경우 정비구역 지정 및 건설사와 공동시행 및 컨소시움 구성논의중으로 나와있으며 예정으로는 올해 착공을 목표로 하는 만큼 사실상 질문에서 말한 15년보다는 훨씬 빠르게 진행될 가능성이 높습니다. 일반적인 과정상 향후 7년내외정도면 사업완료가 될 가능이 높아 보입니다. 다만 개발추진과정에서의 마찰등이 없을 경우 가능하기에 앞으로 상황을 계속 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
울산 재개발의 최대어 중 하나인 남구 B-08(남구 C-03 포함 주변 구역) 관련하여 긴 호흡으로 보신다면 충분히 승산 있는 투자라고 판단됩니다. 2026년 현재 울산 부동산 시장과 재개발 진행 상황을 바탕으로 전망을 정리해 드리겠습니다.
1. 15년 안에 완공 및 입주가 가능할까요?
15년 안에는 충분히 입주까지 가능하지 않을까 개인적인 생각입니다.
현재 단계: 울산 남구 C-03(B-08 구역 등 포함) 일대는 현재 조합 설립 및 사업시행인가 단계를 거치며 속도를 조절하고 있습니다. 통상 재개발이 조합 설립부터 입주까지 10~12년 정도 소요되는 점을 고려하면, 15년이라는 기간은 매우 현실적이고 여유 있는 계획입니다.
변수: 다만 공사비 인상으로 인한 조합원 분담금 갈등이나 시공사와의 협상 과정에서 몇년의 지연은 발생할 수 있으나, 입지적 상징성 때문에 사업 자체가 무산될 가능성은 매우 낮을것 같습니다.
2. 울산 남구 C-03(B-08)의 입지적 가치
울산의 중심: 남구는 울산에서 주거 선호도가 가장 높은 지역입니다. 인근의 남구 B-07, B-08 구역과 연계되어 향후 이 일대가 대규모 신축 브랜드 타운으로 변모하게 됩니다.
인프라 및 학군: 울산 최고의 학군지와 인프라를 공유하고 있어, 완공 시 울산의 대장주 아파트 자리를 다툴 입지입니다.
3. 향후 투자 전망 및 주의사항
프리미엄 형성: 재개발은 '관리처분인가'와 '이주 및 철거' 단계에서 가격이 크게 점프합니다. 15년을 묵히신다면 인플레이션에 따른 자산 가치 상승분과 신축 프리미엄을 받을 가능성이 있습니다.
자금 계획: 긴 시간을 버텨야 하므로 보유세(재산세) 및 대출 이자 부담이 없는 수준에서 관리하는 것이 중요합니다. 재개발은 '시간과의 싸움'에서 이기는 사람이 수익을 독점합니다.
💡 부동산보스의 실전 조언
조합 소식 경청: 조합원 단톡방이나 카페를 통해 사업 진행 단계를 꾸준히 모니터링하십시오.
공사비 이슈 체크: 최근 건설 시장의 화두인 '공사비 증액' 문제가 본인의 구역에서 어떻게 해결되는지 지켜보시는 것이 2026년 현재 가장 중요한 체크포인트입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기 보유 관점에서는입지와 정비사업 속도가 핵심이라고 봅니다. 15년 보유 전략은 현실적인 접근이라고 생각하며 중간 변동성은 감내하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
울산 남구 C-03은 정비구역으로 지정되어 있고 지형도면 및 정비구역 고시가 된 상태입니다.
입지가 좋다는 평가가 많아 진행은 될 것으로 보이나 요즘 사업비 증가로 조합의 동의 여부가 원활하게 되지 않아 보이기는 합니다.
확답드릴 수 없으나 15년 정도 생각하시면 재개발이 진행될 것으로 예상은 합니다만 과거 사례로 보아 조합 설립이 오랜 기간 지연된 이유가 있어 보여 15년보다 더 길어질 수도 있을 듯 보입니다.
감사합니다.
재개발관련 궁금하네요
최근에 하나 구입했는데 이후 전망이 궁금합니다
없다고 생각하고 15년 묵힐 생각이긴 합니다
15년안에는 될까요?
====> 현재 상기 재개발 지역은 기본 게획수립이 완료된 이후 안전진단, 정부구역 지정이 완료되었고 현재 조합설립 단계 진행중입니다. 현재 상황으로 가는다면 앞으로 10년 정도이면 관리처분까지 진행될 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재개발 정비사업 구역으로 지정됐고 재건축 추진 단지이며, 토지 소유주 간 동의 확보 등 사전 절차가 상당부분 진전된 상태로 알려지고 있습니다
15년 안에는 가능할 수 있지만, 아주 구체적이고 확정된 일정이 없다면 조심스럽게 보는 게 현실적이라는 평가가 대부분입니다
장기 보유형 투자라면 위치·학군·입지 가치 때문에 향후 기대할 만한 자산 가치 상승 요인이 있습니다특히 울산 남구는 여러 재개발/도시계획이 진행되고 있는 지역입니다