전세대출 연장이 거절되기도 하나요? 전세대출 거절안되는 방법 또는 거절된 경우 대환대출 방법

Question

경기도 아파트 전세중입니다. 신한은행에서 전세대출을 받고 증액도 되고 그로인해 대출 상품이 바뀌기도 했지만 6년째 연장하고 있습니다. 그동안 전세대상 물건은 동일합니다. 요번 연장이 곧이라 연장이 가능한가? 연장거절 될 경우 다른 솔루션이 있을까 해서 질문드립니다. 구체적인 답변 부탁드립니다.

대출상품: hug 전세보증금 반환보증(금리 4.4~4.8%)

전세계약 및 대출 명의자: 70대 어머니

물권지: 남양주시 전용84 아파트

임대차보증금 2억5천. 전세대출금 2억

새로운 전세계약 조건은 보증금 1천만원 상향입니다.

전세대출당시와 현재 변동상황은 대출당시 신용점수와 현재 신용점수가 kcb130점 나이스90점 하향이 됐습니다. 카드론 2400정도 받은게 있어서 그런거 같습니다. 현재는 kcb 760. 나이스 800점 입니다.

듣기로는 hug안심보증은 전세물건만 확실하면 큰 문제없이 연장된다고 하는데요. 현재 상황에서 금리가 좀 올라가고 1년내 일부 갚는조건 같은 확약서도 있다던데..연장 가능성이 높을까요? 카드론을 갚아서 신용점수 올리는게 좋겠지만 당장 쉽지않아서요. 연장이 거절당하는 경우 해결책이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

연정이 거절되면은 당장에 만기가 지나서부터 연체자가 됩니다 저 같은 경우는 집을 두 채를 갖고 있는데요 이 두 번째 집을 샀을 때부터 2주택자가 되면서 전세 자금 대출이 연장이 안 됐습니다 그래서 연체자가 되었었죠 또한 신용도에 급격한 하락이 위험하기 때문에 미리 은행 상담원과 통화를 해 보시는게 좋습니다 만기가 되기 훨씬 이전부터 말이죠

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

• 전세물건의 상태: 물권지와 전세보증금이 크게 변동되지 않았고 1천만 원의 소폭 상향만 있을 예정이니 물건 자체에 위험 요소는 낮아 보입니다. 이는 대출 연장에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

• 신용점수: 현재 신용점수가 대출 초기 대비 하락했지만 여전히 KCB 760점, 나이스 800점으로 크게 나쁜 상태는 아닙니다. 다만, 카드론 같은 부채가 대출 심사에 영향을 줄 수 있으니 신용도를 개선하는 방법을 고려하는 것이 좋습니다. 하지만 HUG 보증 대출의 특성상, 신용이 약간 하락해도 물건과 전세 계약 상태가 안정적이면 연장이 가능할 확률이 큽니다.

• 금리와 조건 변화: 최근 금리가 상승한 상황이기 때문에 연장이 되더라도 금리가 인상되거나 일부 상환 조건이 붙을 가능성이 있습니다. 일부 금융기관에서는 상환 확약서 요구로 리스크를 줄이기도 합니다.

• 연장이 거절될 경우 대안:

  • 다른 보증기관 이용: HUG 외에도 SGI 서울보증보험을 통해 전세대출 보증을 받을 수 있는 경우가 있습니다.

  • 신용보증재단 연계 대출: 어머니의 신용 상태와 조건에 맞는 다른 대출 상품을 검토할 수 있습니다.

  • 대출 재조정: 만약 연장이 거절된다면 은행과 상담해 대출 상품을 재조정하거나 조건을 변경하는 방법도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

아무래도 신용점수가 엄청나게

낮은 편은 아니신 등

이에 따라서 연장이 될 것으로 보이나

정확한 것은 심사를 받아보아야 아니

참고하시길 바랍니다.