부동산 매매지수는 어떻게 계산되나요?

경제 뉴스 등에서 부동산 매매지수가 높아진다 등의 이야기가 있는데 매매지수는 어떤 방식으로 계산되는지 그리고 얼마나 신뢰할 수 있는지 궁금합니다.