부동산 매매지수는 어떻게 계산되나요?

Question

경제 뉴스 등에서 부동산 매매지수가 높아진다 등의 이야기가 있는데 매매지수는 어떤 방식으로 계산되는지 그리고 얼마나 신뢰할 수 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

매매수급지수를

말씀하시는 것으로 보입니다.

매수급지수는 국토교통부 산하 공기업 한국부동산원의 조사원들이 부동산 중개업소 등을 대상으로 설문 조사해 아파트 매매 수요·공급 비중(0~200)을 100 기준으로 지수화한 수치로 2012년 7월 처음 집계됐습니다. 지수가 기준점보다 높으면 매수 희망자가 매도 희망자보다 많고 기준점보다 낮으면 매도 희망자가 매수 희망자보다 많다는 의미입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

부동산 매매지수는 매매수급지수라고 하는데, 국토교통부 산하 공기업인 한국부동산원의 조사를 통해서 만들어지게 되는 지수에요. 이 지수는 부동산 중개업소등을 대상으로 설문하여 아파트 매매 수요공급 비중을 100 기준으로 하여서 지수화한 지수인데, 2012년 7월에 처음 만들어지게 되었다고 해요

만약에 지수가 기준점인 100보다 높으면 매수희망자가 매도보다 많은 걸 의미하고 반대로 기준점인 100보다 낮은 경우는 매도 희망자가 더 많다는 것을 의미하는 것이에요

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.

부동산 매매지수를 계산하기 위해 먼저 매매 거래 데이터를 수집합니다. 이는 부동산 거래가 발생하는 시장에서 매매가 발생한 부동산의 종류, 위치, 크기, 거래일 등의 정보를 수집하는 것을 의미합니다.

수집한 매매 거래 데이터를 기반으로 가격 지수를 계산합니다. 일반적으로 가격 지수는 특정 기준 연도의 가격을 100으로 설정하고, 다른 연도의 가격을 이에 대한 상대적인 비율로 표현합니다. 이를 통해 시간에 따른 가격의 상승 또는 하락을 추적할 수 있습니다