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멋진아나콘다233

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재테크 및 유지보수관리를 감안시 같은 금액대로 오피스텔과 소형아파트, 어느쪽을 구매하는 것이 유리할까요?

월 임대료 수입(같은 금액대 가정)

유지보수 비용( 보일러 교체, 소모품 교체 등)

공실 기간시 관리비 부담

중장기 감가상각 등 고려(자산 가치)

기타 장단점

    4개의 답변이 있어요!

    • 유창효 공인중개사

      유창효 공인중개사

      대한 공인중개사

      ∙

      안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

      월 임대료 수입 : 시세대비 임대수익은 일반적으로 아파트보다는 오피스텔등이 유리할수 있습니다.

      유지보수 : 둘다 관리비를 기준으로 판단한다면 세대수에 따라 차이는 있지만 동일조건 비교하여 월 관리비는 아파트가 오피스텔에 비해 부담이 적어 유리합니다.

      공실 : 공실의 경우 손실금은 개인 대출여부나 이자, 그리고 관리비, 월차임에 따라 차이가 있지만 아파트에 비해서는 오피스텔이 매우 불리합니다.

      자산가치 : 장기적으로 보면 아파트가 상승가능성은 더 높습니다,

      답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

    • 조장우 공인중개사

      조장우 공인중개사

      누리부동산

      ∙

      안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.


      실거주가 아닌 투자용인 경우 주거단지의 경우 소형아파트 매수가 더 나을 수도 있으나 근처에 공장 혹은 기업들이 많다면 소형아파트 보다는 오피스텔 투자 하는것이 나을 수도 있습니다.


      주택수 포함 혹은 대출관련 사항등을 통해서 기회비용을 줄이고 효율적인 부동산 투자를 하는것이 좋습니다.

    • 이상엽 공인중개사

      이상엽 공인중개사

      경주대학교/부동산학과

      ∙

      안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

      아파트와 오피스텔은 주거 형태로서 각각 장단점을 가지고 있습니다. 아래에서 자세히 비교해보겠습니다

      용도와 정의:

      아파트: 5층 이상의 공동 주택으로, 각 세대가 독립된 공간을 가지며 주거용입니다.

      오피스텔: 사무실과 주거를 겸하는 형태로, 주거공간이면서 사무시설로 활용될 수 있습니다.

      면적과 비율:

      아파트: 주택법을 준용하며, 공급면적이 기준이며 전용률은 80% 이상입니다.

      오피스텔: 건축법을 준용하며, 계약면적이 기준이며 전용률은 50~70%입니다.

      세금 차이:

      아파트: 취득세는 전용면적 85㎡ 초과 시 1.3%로 부과됩니다.

      오피스텔: 취득세율은 4.6%로 고정되어 있습니다.

      장단점:

      아파트의 장점:

      세대수가 많아 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 풍부하고 관리비가 저렴합니다.

      공급면적 대비 전용면적이 넓습니다.

      상가, 편의시설을 누리기 쉽습니다.

      층간소음이 적습니다.

      아파트의 단점:

      상가, 편의시설을 누리기 불편합니다.

      세대수가 적어 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 부족하며 관리비가 비쌉니다.

      계약면적 대비 전용면적이 좁습니다.

      차량소음이 발생할 수 있습니다.

      환급성이 낮습니다.

      이를 고려하여 개인의 상황과 우선순위에 따라 선택하시면 됩니다. 투자를 고려한다면 오피스텔은 상대적으로 리스크가 크니 주의하시기 바랍니다.

    • 채정식 공인중개사

      채정식 공인중개사

      롯데손보

      ∙

      안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

      단기 수익성은 오피스텔이 좋을거라 예상되지만 장기적으로 보신다면 아파트를 추천드립니다