오피스텔 사무실용도로 임대 시 간주임대료 신고 여부

Question

사무실 용도로 오피스텔 임대 계약서를 작성하고 임대를 주고

월 세금계산서를 발행하고 있습니다.

부동산중개사와 인근 임대사업자분들은 임대보증금에 대해선

세금 신고 안한다고 왜 신고하냐고 난리치시는데

계약서에 떡하니 임대보증금이 적혀있는데

신고를 안하는 게 맞나요 ?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

중개사가 비정상적이고 잘못알고 있습니다. 상가임대료 보증금은 부가가치세 신고 대상이며 이는 임대인이 납부합니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

간주임대료란 임대인이 보증금을 받았을 때 일정 금액을 임대수입으로 간주해 세금을 부과하는 제도입니다.

간주임대료는 부가세 신고시 반드시 반영하여야 합니다.