사업자 오피스텔 입주시 부가세가 궁금합니다

간이과세자로 업무용 오피스텔에 월세로 입주 예정입니다.

사업자 주소도 등록할 예정입니다.

월세의 부가세 별도 10%라고 하는데

간이과세자는 부가세를 내도 세금 환급을 못받는다는 정보를 보았습니다.

1. 업무용 오피스텔에 임차인으로서 사업자 주소를 등록하면 10퍼센트 부가세는 무조건 내야하는 건가요?

2. 만약 세금계산서를 받지 않을 수 있으면 임대인 임차인에게 유리한 점이 있나요?

3. 월세 1년 계약후 갱신하려고 합니다. 이때 임대인이 월세를 올릴수도 있다고 들었는데요, 이때 임차인으로서 불리한 점은 없는지 문의드립니다

답변주심에 미리 감사드립니다.