업무용 오피스텔 주거로 사업자 등록 하려고 하는데요,

안녕하세요,

이번에 업무용 오피스텔에 사업자 임차인으로 주거하려고 합니다.

사업자 등록 목적으로 계약했구요.

혹시 이 경우 제가 사업자 등록을 한다면, 근저당 이슈가 없는지 (보증금 미반환 등)

또 월세에 추가된 부가세 환급 받을 수 있는지 궁금합니다.

(참고로 직장인이라 사업자로서는 수입이 없는데, 수입 없이 부가세 환급이 가능한지 궁금합니다.