부동산이 앞으로 어떻게 될것으로 보나요?

Question

세계적인 경제 위축 및 전쟁 등으로 인플레이션을 잡으려고 금리를 지속적으로 올리고 있는 실정인데요.

전달 CPI가 예측치보다 낮게 나와서 자이언트 스텝은 하지 않을 것으로 보이는데. 허나 이번 미국 비농업부문 고용수치를 보면 예측치보다 많이 높은 편이라 미국의 고용은 아직까지 탄탄한 편이라 안심할 수 없는 상황인데요. 부동산 잘 아시는 분들은 내년에도 지속 하락할 것으로 보십니까?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 미국의 기준금리가 현재 4%입니다. 우리나라는 3.75%이구요, 이 상황만으로도 우리는 금리인상의 여지가 충분히 남아있습니다. 자본의 외국유출을 막기 위해서라도 상승을 해야하는 부분입니다. 또한 미국 연준의 발표는 추가적인 금리인상을 단행할수 있는 여지를 남겨둔 상태입니다. 그러므로 우리나라 주택시장도 금리인상은 불가피해 보입니다. 다만, 속도 조절만 하는 것으로 보이고 결론적으로 대출을 통한 주택매수 심리가 단기간 살아나기 힘들어보입니다. 그러므로 내년도에도 이러한 주택가격하락 흐름은 이어질 확률이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

올해와 내년 쉽지 않을듯 합니다. 부동산은 후행지표이고 최근 급상승한 것으로 많은 부분 하락하긴 했지만 금리가 높아 대출을 감당키 어려운 분들이 많이 생긴다면 급매물 경매 등의 물건들도 많이 나올듯 합니다.

게다가 꽁꽁 얼어 붙은 매수심리가 다시 돌아오기 위해서는 많은 조건들이 완화가 되고 훈풍이 불어야 하나 아직 시간이 더 많이 필요해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

부동산가격과 금리의 상관관계를 보면 우리나라의 경우 30년간 전혀 상관관계가 없었습니다.

아마도 금리보다는 부동산 정책의 영향을 많이 받는 것으로 보며 현재 정부가 부동산규제를 완화하는 정책을 펼치고 있으므로 거래량은 내년 중반이 지나가면서 빠르게 회복될 것으로 보입니다.