경제
밤리단길쪽 상가 임대시세 어떤가요?
밤리단길쪽 카페거리와 브런치 가게들 많이 입점되어 있는데 1층 상가 임대시세가 어떤가요?
평일, 주말 유동인구 많은지도 궁금합니다.
주차가 많이 힘들던데 밤리단길 쪽 가게들은 주차 어떻게 수용하는지도 궁금합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
참신한 컨셉의 카페와 브런치 가게들이 모여 있는
고양시 일산동구 밤리단길은 독특한 분위기 덕분에 꾸준히 주목받는 상권입니다.
평균시세는 15-20평기준으로 보증금 3000에 월세 150-25-선입니다
무권리도 외곽 쪽에서 간혹 나오기도 합니다.
상가 전면부가 넗거나 야외 테라스를 활용할 수 있는 자리는 시세보다 높게 거래됩니다.
가장 큰 단점은 주차난입니다.
인근 공영주차장에 주차는 해야되요
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
밤리단길의 경우 원래 정발산을 중심으로 주택과 빌라가 밀집한 조용한 주거리를 개발을 해서 상가로 활성화 한 지역이였으나 많은 유동인구로 인해서 점점 임대료가 높게 형성이 되고 무엇보다 심각한 주차난에 직면하고 있습니다.
기존 가성비 좋은 점포등은 높아지는 임대료에 결국 이동을 하게 되고 상권의 경우 점점 가격이 높아지고 SNS 핫필 성지로 변모를 하고 있다고 볼 수 있습니다. 1층 메인 상권의 경우 보증금이 5000~1억 / 월세가 300~600만원 정도 형성이 되고 좀 더 입지적으로 불리한 곳은 그 보다 낮게 형성이 되어져 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
1층 15~20평 기준 보증금이 2000~5000만원/ 월세 150~250만원 선이며 메인 거리는 300만원을 상회하고 권리금도 수천만원대로 형성되어 있습니다. 평일은 인근 직장인과 학부모 중심의 브런치 수요가 많으며 주말은 SNS를 보고 찾아오는 MZ 세대 외지인이 많아 낮 시간대 활발한 전형적인 낮상권입니다. 주차난이 매우 심각하여 대부분 가게 앞 1~2대 주차에 의존하며 손님들은 풍산역 공영주차장이나 골목 이면도로를 이용하는 등 접근성이 다소 떨어지는 편입니다. 밤리단길을 주차가 매우 불편함에도 불구하고 목적형 방문(특정 가게를 찍어서 방문)이 많은 상권입니다. 따라서 주차난을 상쇄할 만큼의 확실한 시그니처 메뉴와 인테리어가 필수적입니다. 임대차 계약 전 해당 건물에 상가용 지정 주차면이 최소 1개라도 확보되는지 반드시 확인하시길 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
밤리단길은 카페, 브런치 거리로 유명한 핫플레이스입니다. 1층 상가 임대 시세는 보증금 500~2,000만 원 월세 60~160만 원 수준으로 7~20평 기준 권리금 1,000~3,000만 원이 붙는 경우가 많습니다.
상권 특징은 낮 시간대 주민, 직장인, 저녁에는 20~30대 커플 데이트 족이 많습니다.
주차난이 심각하지만 주변 공용주차장을 이용하면 괜찮은 것으로 알고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1층 월세: 60 ~ 160만원
권리금 : 1000 ~ 7000만원 정도입니다
유동인구는 주말에는 많고 평일에는 보통입니다
이 상권의 가장 큰 단점이 주차입니다
밤리단길 특징이 원래 주택가 골목이라 건물 대부분 주차 1~3대 정도 입니다
그래서 손님 주차는 골목 노상주차,주변 공원 주차장, 공영주차장으로 해결합니다
실제로 상권에서도 주차 문제가 가장 큰 단점으로 꼽힙니다
밤리단길쪽 카페거리와 브런치 가게들 많이 입점되어 있는데 1층 상가 임대시세가 어떤가요?
평일, 주말 유동인구 많은지도 궁금합니다.
주차가 많이 힘들던데 밤리단길 쪽 가게들은 주차 어떻게 수용하는지도 궁금합니다
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임대시세로 카페·브런치 중심의 상권은 1층 상가 수요가 높아 임대료가 상대적으로 비싼 편이고, 주말에는 방문객이 많아 상권이 활발할 수 있고, 평일에는 직장인·주민 중심으로 유동인구가 형성될 수 있습니다. 그리고 주차문제로 좁은 골목 상권 특성상 주차 공간이 부족해, 인근 공영주차장이나 건물 내 소규모 주차장에 의존하는 경우가 많습니다. 일부 가게는 발렛 서비스를 제공하기도 합니다.