신탁회사에서 담보대출을 8%에 집시세의 70%를 해준다고 하던데, 대출금리가 비싼 건가요?

Question

현재 빚은 없지만 프리랜서라도 소득요건에 맞지 않아서 1금융권은 힘들 거 같아서 지인 통해서 알아보니 담보물이 있고

경매로 나온 거라서 소득과 상관없이 대출이 가능하다고 합니다. 집담보 대출은 처음해보는데 생애최초로 집을 매수하는 경우 보통 금리가 어느정도일까요?

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

8%는 상당히 높은 금리입니다.

이러한 대출은 생애최초 혜택이 없죠. 디딤돌론을 할때 생애최초 혜택이 있지만 신탁에서 하시는 대출의 경우

거의 일반 은행 주담대에 비해서도 2배나 비싼 이자입니다.

일반적으로 생애최초의 경우 2%중반부터 3%중반까지 금리이며 일반 1금융 주담대로 4%대입니다.

8%는 상당히 높은 금리이며 비싼 주택 구입에 이자 비용 부담이 상당할 것으로 판단됩니다.

모쪼록 잘 판단하시어 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 담보대출 금리 8퍼센트에 대한 내용입니다.

일단 1금융권이 힘든 상황이시라면 담보대출 8퍼센트가

아주 높은 금리로 보이진 않습니다.

물론, 1금융권보다는 높은 것이 사실이지만요.

Answer 3

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

신탁회사 8% 금리는 프리랜서 소득 미입증 상황에서는 이해할 수 있는 수준이지만 높은 편입니다. 1금융권 주담대가 현재 연 3.5~5%인 것과 비교하면 약 2~3%포인트 높습니다. 경락대출 특성상 소득 없이 담보만으로 실행되므로 저축은행, 캐피탈 기준 연 6~10%가 일반적입니다. 생애최초 주담대 자격이 된다면 디딤돌대출 연 2~3%대와 비교해보시고, 프리랜서 소득도 사업소득 확인서로 소명 가능한지 먼저 확인하시길 권장드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

생애최초로 집담보 대출을 받으실 때 금리는 은행별로 다르지만 2026년 현재 보금자리론이나 디딤돌대출 기준 금리는 대략 3.5%에서 4.5% 사이로 형성되며, 프리랜서나 소득 증빙이 어려운 경우 담보가 확실하고 경매 물건일 경우 소득 심사에 덜 엄격할 수 있으나 금리가 다소 높게 책정될 수 있으니, 여러 금융기관의 조건을 비교하고 대출 심사 시 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하며 전문가 상담을 받는 것이 중요합니다.