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전세대출 연장을 했는데 금리는 신규대출로 보던데 왜 연장으로 안보는이유가 있나요?
전세대출을 연장했는데 은행에서 연장됩니다라고 해놓고선 신규대출로 금리를 책정하니 기준금리가 많이 올라갔는데 관련 근거나 기준금리산정기준내역을 달라고하면 주나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 전세대출 연장에 대한 내용입니다.
모든 대출은 연장을 해도 결국 대출 심사를 다시하게 되어서
금리가 바뀌게 되는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
은행은 고객이 요구할 경우 대출금리 산정내역서를 제공할 의무가 있습니다. 신분증을 지참해 창구에 가거나 앱을 통해 신청하시면 기준금리, 가산금리, 우대금리가 상세히 적힌 내역서를 받을 수 있습니다. 이를 바탕으로 부당하게 높은 금리가 책정되지는 않았는지 확인하고, 필요하다면 금리 인하를 요구하거나 타 은행으로 갈아타기를 고려해 보세요.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
전세대출 연장을 할 때 금리가 신규 대출 기준으로 적용되는 이유는 보통 연장 시 은행이 기존 대출을 계약 종료 후 새로 대출을 실행하는 방식으로 처리하기 때문입니다. 연장이지만 실제로는 신규 대출 신청과 비슷한 절차가 진행되고, 현재 시장 금리나 은행의 신규 대출 금리 기준이 적용됩니다. 연장이라 하더라도 기존 금리를 그대로 유지하는 경우는 드물고, 금리 변동에 대응해 은행이 최신 금리를 반영하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
은행에서는 연장이라는 개념이 대출 만기에 회수하지 않고 다시 심사를 함으로써 현재의 금리 상황을 다시 반영해 새로 빌려주는 것으로 처리합니다. 쉽게말해 돈이 오가지 않고 기존대출은 정리되고 새로운 대출로 진행되는 것으로 간주되는 것이지요.
이 때문에 현 시점의 신용도나 상환능력, 기대출, 연체기록 등을 재반영하고 현재시점의 시장 금리를 반영해 대출을 연장해줍니다.
기준금리 산정 내역을 요구하시면 받을수 있습니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
연장을 하면서 금리는 새로 산정이 되는 것이 맞습니다
일반 금융대출 상품의 경우도 연장을 하게 되면 일부를 상환하거나 금리가 오르기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
전세대출은 형식상 연장이라도 실제로는 기존 약정을 종료하고 재약정하는 구조라 신규대출 금리체계를 적용하는 경우가 많습니다.
특히 변동금리 상품은 연장 시점의 기준금리·가산금리를 다시 산정해 적용하므로 기존 금리가 그대로 유지되지 않는 것이 일반적입니다.
금리 산정내역은 요청하면 기준금리·가산금리·우대금리 내역을 안내받을 수 있으니, 은행에 금리산출근거서 제공을 요구해 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
전세대출의 구조는 만기가 도래하면 기존 계약이 종료되고 재심사가 이루어 지는데
이때 새로 심사해서 다시 대출을 실행하는 것으로 보기 때문에 신규금리를 적용하게 됩니다.
금리 산정 근거에 대해서 요청하면 설명의 의무가 있기 때문에 제공해 주고 있습니다.
도움 되셨으면 좋겠습니다 !
안녕하세요.
전세대출을 연장할 때도 은행에서는 실질적으로 신규 대출과 유사한 절차와 금리 산정 방식을 적용하는 경우가 많아 기준금리 변동의 영향을 새롭게 받게 됩니다. 이는 연장이라고 하더라도 기존 대출 계약 만료 후 새로 계약을 체결하는 것과 유사한 성격으로 처리되기 때문인데, 특히 정책이나 금융권 내부 규정에 따라 금리 산정 기준이 달라질 수 있습니다. 기준금리 산정 내역이나 산출 근거는 금융소비자 보호법 등에 따라 요청 시 은행이 제공해야 할 의무가 있으므로, 관련 자료를 요청하시면 해당 서류나 설명을 받을 수 있을 가능성이 높습니다. 다만 은행별 정책과 절차가 차이가 있을 수 있으니, 직접 담당 은행 고객센터나 지점에 문의하여 상세한 안내와 관련 서류 요청을 검토해 보시는 것이 좋겠습니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다.