오피스텔과 아파트의 상승비교는요?
오피스텔과 아파트의 상승률이 다른 이유는 무엇인지 문의드립니다 답변 부탁드립니다.
55글자 더 채워주세요.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
수요공급의 자이입니다.
오피스텔을 가격이 낮아 접근성은 좋지만 노후화될수록 보수비용이 들고 아파트에비해 관리비는 높으며 실평수도 적습니다. 그렇기에 초기수요는 좋지만 노후화될수록 수요가 급격기 적어서 횐급성이 떨어지고 그렇다보니 물건의 가격상승이 적습니다.
반대로 아파트는 공급면적중 실평수가 좋고 관리비도 적절하미기에 추후 수요도 유지가 되고 호재시 급등 할 확률도 높습니다.
그렇기에 장시간 투자로 볼때 오피스텔보다는 아파트가 더 수익율이 좋았고 앞으로도 그렇게 될거라고 생각합니다.
이는 저의 개인적 생각이기에 참고만 하길 바라겠습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트의 상승률이 다른이유는 애초 투자목적이 다르기 때문입니다.
- 오피스텔 : 가격변동 많이 없으며, 월 임대료 수익을 보고 투자
→ 시세차익용으로는 조금 부적합 (취득세가 너무 높음)
- 아파트 : 월 임대료 보다는 전세로 돌리고, 갭투자를 하여 시세차익을 목적으로 투자
상기차이로 상승이 다르다고 판단하시면 됩니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
