미국의 직전 상업용부동산이 가장 많이 폭락했던 시기가 언제인가요?

Question

현재 미국의 주거용 부동산과 다르게 상업용부동산은 엄청나게 폭락하고 연쇄부실우려가 매우 커지고 있는 상황입니다.

그렇다면 직전에 미국에서 상업용 부동산이 가장 많이 폭락했던 시기는 언제이며 얼마나 폭락했었고 언제 정상화되었는지 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

부동산과 관련된 내용의 질의는 아하 내에서 부동산 관련 탭이 별도로 있으니 해당 게시판으로 질의해주시기 바래요

Answer 2

안녕하세요. 이철민 경제·금융전문가입니다.

제가 대충 검색해본 바로는 미국의 직전 상업용부동산이 가장 많이 폭락했던 시기는 2008년 글로벌 금융위기 때입니다. 2008년 글로벌 금융위기는 미국의 서브프라임 모기지 사태에서 시작되었으며, 미국의 상업용부동산 시장도 큰 타격을 받았습니다. 미국의 상업용부동산 시장은 2008년부터 2011년까지 약 40% 정도 폭락했습니다.

Answer 3

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

글로벌 상업용부동산 전문업체 코스타에 따르면, 미국 샌프란시스코의 오피스 공실률은 20%에 육박했다. 팬데믹 시기에 기록한 6.3%의 3배가 넘는 수치다. 또 다른 오피스 중심지인 뉴욕 역시 13.5%에 달하는 공실률을 기록했다. 이는 지난 2003년 이후 최고 수준이라는 게 업계의 설명이다.

국제통화기금(IMF)이 22일(현지 시간) 미국의 상업용 부동산이 지난 50년 사이에 최고치의 하락폭을 기록했다고 밝혔다. IMF는 고금리 장기화와 원격 근무 등으로 인해 미국의 상업용 부동산 가격이 폭락했다고 분석했다.

미국에서 상업용 부동산 가격이 크게 하락했던 경우는 1983~1984년, 1988~1989년으로 이때 각각 5.86%와 2.71%가 내렸다고 지적했다.IMF는 이날 블로그 포스트를 통해 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 기준금리를 인상하기 시작한 2022년 3월 이후 미국 상업용 부동산 가격이 평균 11% 이상 하락했다고 밝혔다

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

위와 같은 경우에는 2008년 금융위기 당시에

서브 프라임 모기지 사태로 인하여 부동산 시장이

엄청난 하락이 있었습니다.

Answer 5

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.

미국에서 상업용 부동산이 가장 많이 폭락한 시기는 2008년의 금융위기로 알려져 있습니다. 금융위기는 서브프라임 모기지 부실과 금융 기관의 파산으로 인해 전 세계적으로 경제적인 충격을 주었으며, 상업용 부동산 시장도 큰 타격을 입었습니다