주담대 상환방식 어떤방식이 유리한가요?

Question

안녕하세요

생애최초주택담보대출을 하려고 합니다 상환방식을 원리금균등방식(20년 만기)으로 하려고 하는데 이자부담을 어떻게 정해야 저에게 유리한지 잘 몰라서요

1. 6개월 변동금리 방식

2. 5년단위 변동금리 방식

3. 디딤돌 대출

   • 현재 금리가 계속 내려가고 있는 것 같아 변동단위를 6개월 변동쪽으로 해야 하는지요

   • 아니면 디딤돌 대출도 보고 있는데 디딤돌은 6개월 단위가 없는 것 같아요 그리고 우대사항이 0.2% 로 밖에 되지 않아서요

     전문적인 지식이 없어서 전문가님들의 의견을 듣고자 글을 올립니다 .

     감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

정답은 없습니다.

디딤돌 대출과 같은 경우 이자율이 낮기에 가장 많이들 택하시며

아무래도 금리인하기에는 변동금리를 선택하는 경우가 많고

금리인상기에는 고정금리를 선택하는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김윤식 경제전문가입니다.

개인적으로 자격조건이 되면 디딤돌대출이 가장 유리합니다. 1번과 2번중에는 개인적으로는 현재 금리가 4%이하이시라면 5년단위 변동금리도 나쁘지 않고, 만약 4%이상이면 6개월 단위가 더 좋다고 생각합니다.

Answer 3

안녕하세요. 안동주 경제전문가입니다.

상식적으로 지금 금리가 고점인건 맞기 때문에 변동을 좀 더 빨리 반영하는 쪽이 낫습니다. 네 보통 디딤돌은 시중보다 금리가 싼편인데 6개월단위는 없는 걸로 알고 있습니다.

저는 디딤돌이나 보금자리는 상환방식을 체증식까지 선택할 수 있는거가 가장 큰 메리트라고 생각합니다. 체증식은 처음에 거의 이자만 내고 점점 원금을 늘려서 갚아서 초반 부담이 적고 나중에 부담이 커지는 건데,

원금균등, 원리금균등보다 총 내는 이자는 많습니다. 그래서 전략적으로 너무 무리해서 집을 사서 초기비용이 부담된다거나, 나 10년뒤에는 팔거야 라던가 하는 분들은 체증식 괜찮습니다.

그렇지 않고 빨리 원금 갚고 싶다면 원금균등하시고, 그 중간 버젼이 원리금균등이라 할 수 있습니다. 매달 원리금과 이자를 마지막달까지 똑같이 내는거요.

Answer 4

안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.

장기 계약이다 보니 금리 영향도 확실히 클 것 같아요.

현재 중장기 금리 인하 전망이 우세하며,

트럼프 후보 당선 가능성이 높아 저금리 기조가 더 강해지고 있어요.

따라서 개인적으로 6개월 변동금리가 유리할듯 합니다.

Answer 5

일단 한동안은 금리인하 기조가 유지될것 같아서 이것만보면 6개월단위 변동금리방식이 유리할것 같습니다

다만 디딤돌대출과 일반 은행 대출금리가 어느정도 차이가 있는지 모르겠으나 디딤돌이 꽤나 이자율이 저렴하다면 디딤돌을 하는것도 괜찮을것 같습니다.