제 집을 아빠한테 명의변경 원하는데 아빠가 신용회복중이시고, 엄마(세대원)은 신용불량자세요

Question

제가 살고 있는 집은 아낌e보금자리론 생애최초로 대출을 받았습니다. (제가 세대주, 가족들은 세대원) 근데 제가 결혼이 예정되어있어서 신혼부부 전세대출 등을 받아야해서 명의를 아빠쪽으로 옮기고 싶습니다.

1. 새대주가 될 아빠는 신용회복중, 세대원이 될엄마는 신용불량자인데 문제가 없을까요?

1. 대출은 제 앞으로 유지, 명의는 아빠 앞으로 옮길 수 있는지, 세금은 얼마일지(집은 1억짜리 집, 비수도권)

1. 이미 받은대출이 제 앞으로 남아있기 때문에(약 오천만원) 신혼부부전세대출, 청년대출을 받을 때 불리하지 않을까요?(DSR 때문에..!?)

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

좀 더 정확하게 알아볼 필요가 있습니다만 대출이 끼어 있는 상황의 집을 신용이 안 좋은 사람이 가져갈 수는 없습니다

대출이전이 안되기 때문이죠

말씀하신 것처럼 소유권이전만 하고 대출은 가져가겠다라는 것은 법무사와 은행 쪽과 한 번씩 알아보셔야 할 것 같습니다 찾아보면 방법이 나올지도 모르죠

Answer 2

안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.

명의를 아버지께 이전하려면 증여세 약1000만원 (예상)이 발생합니다.

기존 아낌 e보금자리론 대출이 유지되지 않을 가능성이 높습니다. 또한 기존 대출 약 5천만원이 남아있어 신혼 부부 전세대출 신청시 DSR 영향으로 불리합니다. 신용회복 중인 아버님이 세대주가 되면 금융 거래에 제약이 또 있습니다.