경제용어 중에 LTV라고 하는 것은 무엇인가요?
경제 관련 뉴스와 신문, 잡지를 보면 어려운 경제용어가 나와 이해하는 것이 어려워 질문을 올립니다. 경제용어 중에서 LTV라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
LTV(Loan To Value ratio)라는 것은 주택을 담보로 대출을 때 인정되는 자산가치의 비율을 의미합니다. 간단히 말씀드리게 되면 주택을 구입할 때 주택 가격대비 몇%의 비율까지 대출을 받을 수 있는지를 평가하게 되는 정책입니다.
예를 들어 주택가격이 10억원인 상황에서 LTV가 70%까지 가능하다고 말한다면, 이 주택을 통해서 대출가능한 LTV금액은 7억원까지 가능한 것이 됩니다. 물론, 주택을 구입할시에 고려되는 것이 LTV만 있는 것이 아니다보니 LTV조건이 충족되더라도 DTI기준이 충족되지 않는다면 대출이 7억까지 나오지 못할 수 있습니다.
답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.
LTV는 Loan To Value의 약어로 부동산 가격대비 대출액의 비중을 말합니다. LTV가 70이고 부동산 가격이 100이면 대출액은 70이라는 것을 의미합니다.
주택을 구매하기 위해 돈을 빌리려고 은행을 찾아가면 은행은 무작정 빌려주는것이 아닌 대출자의 신용을 보고 돈을 빌려줄것입니다.
보통 은행은 주택을 구매하려는 사람들에게 그들이 구매하려는 주택을 담보로
돈을 빌려줍니다.
이때 그 주택의 가격의 몇%만큼을 빌려주는 비율을
LTV라고 합니다
예를 들어 1억짜리집인데 LTV 80%라면
1억의 80%인 8000만원만 은행이 빌려주는것이지요
그렇기 때문에 2000만원 자기자본이 필요합니다.
