해외에서는 보통 외국인이 집을 보유하지 못하잖아요?
일반 주택은 구매를 못하고
콘도나 땅이 포함되지 않은 건물은
구매가 가능한걸로 알고있는데요
어떤식으로 구매가 이루어 지는건가요?
태국을 기준으로 알려주시면 감사합니다.
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
태국에서는 외국인이 땅을 소유할 수 없기 때문에, 콘도미니엄은 외국인에게 가장 쉽게 구매할 수 있는 부동산입니다. 콘도 구매에는 다음과 같은 절차가 필요합니다.
콘도를 선택하고, 개발자나 중개인과 계약을 체결합니다. 계약금을 지불하고, 콘도의 상태와 문서를 확인합니다.
외국에서 태국의 은행 계좌로 송금하여야 합니다. 송금액은 매매 가격 이상이어야 하며, 송금 목적이 콘도 구매임을 명시해야 합니다. 송금 후에는 외화 환전 증명서 (Thor Tor 3)를 은행에서 발급받아야 합니다. 이 증명서는 콘도 소유권을 등록할 때 필요합니다.
콘도 소유권을 등록하기 위해, 유효한 여권과 외화 환전 증명서를 가지고, 콘도가 위치한 지역의 땅 등기소에 방문합니다. 콘도 소유권을 등록하고, 콘도미니엄 법률에 따라 소유권 증서 (Chanote)를 받습니다. 콘도 소유권 등록에는 세금과 수수료가 부과됩니다.
콘도를 소유하게 되면, 콘도 관리비, 공용 시설 유지비, 공동 소유권 비용 등을 정기적으로 납부해야 합니다. 콘도를 임대하거나 판매할 경우에는, 세금과 수수료가 발생할 수 있으므로, 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
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