경제는 불경기인데 집값은 왜 슬금슬금 올라가는 것인가요?
요즘 경제는 IMF, 서브프라임 모기지 사태 이후 최악의 상황입니다. 이렇게 경제는 불경기인데 집값은 왜 슬금슬금 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 경제·금융전문가입니다.
불경기가 지속되면서 건축에 필요한 인건비
자재비도 같이 동반 상승을 하기 때문에
그에 따라 시행사에서 분양가를 높게 책정합니다.
그렇게 되면 해당 건축물 주변의 시세도 반영되며
특정 지역에 한해서는 환경이 개선되는 부분이
있어 상승되죠
안녕하세요,
우선 아래 그래프를 보시겠어요?
이 그래프는 국내에서 거래된 주택가격을 지수화하여 표현한 것입니다.(출처:KOSIS)
시계열은 20년으로 해서 장기추세를 그어봤는데요..
저 기간 중에는 잘 아시는 서브프라임 모기지 사태도 최근의 스태그 플레이션도 다 들어있습니다.
보시면 감이 오실거라 생각합니다.
부동산 지수는 장기적으로는 꾸준히 우상향하고 있습니다.
2020년부터 시작된 초저금리에 영끌족, 정부의 부동산 정책 등으로 인해 폭발적으로 지수가 상승했다곤 하지만
그마저도 다시 제자리를 찾았고 장기 추세선을 그어보면 크게 outstanding 하지 않은 상태입니다.
결국 이는 경기순환 구조에서 물가는 언제나 조금씩 상승을 하고,
그에 따라 부동산 등의 다른 재화도 꾸준하게 상승하는 것을 말합니다.
물론 그 재화 중에서도 부동산은 규모가 워낙 크고 각종 정책 및 수요/공급에 영향을 많이 받아서 좀더 민감한거죠
제 생각엔 역대급 공급과잉이나 공공임대 주택의 일상화같은 저변의 변화가 오지 않는 이상
자본주의 사회에서는 위 그래프와 같은 추세에서 크게 이탈할 일은 없다고 생각합니다.
도움이 되셨으면 좋겠습니다^^
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 향후 경기가 회복되고
금리가 낮아질 것이라는 기대감에 의하여
집값이 상승한다고 볼 수 있습니다.
