부동산담보대출 갈아타기 가능한가요?

Question

현재 거주하고있는 아파트분양을받으려고 대출을받았고 남은 대출금이1억이좀 안남았습니다

최근에 이사생각이있어서 집을 부동산에 내놓았고 어제 거래하자는분이 나타나셔서 다음주 계약서 작성하는데요 제가 궁금한거는 제가가지고있는 담보대출을 다른 담보로 갈아탈수있는지 입니다

그게 어렵다면 같은 은행에 대환대출로 넘어가야할거같은데요.질문을 요약하자면

1:담보교체가 가능한가요?

2:대환대출신청시 금리가 오를까요?

입니다

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

담보(부동산) 교체 가능 여부를 물으신 것이라면 불가능합니다. 대환대출을 고려하셔야 하는데, 상품에 따라서 금리가 오를수도 있고, 반대로 내릴수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

은행에서 담보 교체에 대한 부분은 가능은 하나 상당히 까다롭고 복잡하며 심사시 부결될 가능성이 크기 때문에 잘 하지 않는 방법입니다. 매도 계약이 완료후 새 주택 취득이 되어야 하며 새 담보물의 감정평가를 해 금리나 한도가 다시 결정이 될 수 있습니다.

대환대출도 방법이나 이 또한 심사후 한도나 금리가 변동이 있을 수 있습니다. 오를 가능성이 있습니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

담보교체는 원칙적으로 가능하지만 은행 심사가 필요한 사안입니다. 대환 대출 시 금리가 달라 질 수 있으며 조건에 따라 오를 수도 있습니다. 현재 금융기관 내에서 담보물 교체만 가능할 수도 있습니다.

금리는 은행에 직접 확인해보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 담보교체로 볼 수 있지만 은행입장에서는 대환대출의 성격입니다

• 즉 기존의 담보로 잡았던 대출은 정리하고 다른 집으로 들어갈 때 입주 예정인

  집에 대한 담보를 잡아 대출을 받는 개념입니다

• 이 때 대환대출을 한다고 무조건 금리가 오르진 않지만 어느 시점에 대출을 받았는지에

  따라서 금리가 더 오른채로 대출을 받을 가능성이 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 부동산 담보대출이 갈아타는 것이 가능한가에 대한 내용입니다.

예, 일단 부동산 담보의 교체가 가능합니다.

정확히는 현재 거주하시는 아파트를 파시고

그 돈으로 상환을 하신 다음 다시 새로운 대출을 일으켜서

다른 아파트를 매수하시는 것입니다.

대환대출은 일반적으로 금리가 낮은 경우에만 하셔야 합니다.