묵시적 갱신시 3개월전에 통지하면 방뺄 수 있나요

Question

3년차이고 2년지나는 시점에 묵시적갱신됐는데, 방을 옮기고싶네요. 3개월 전에 말하면 된다는데 맞는지요??

아니면 2년을 다 채우고 방을 빼야하는 건가요. 궁금합니다^^ 알려주세요

Answer 1

2년 지난 시점에서 묵시적 갱신으로 1년을 추가로 더 살았다고 하면, 집주인에게 최소 3~4개월 정도 미리고지하면, 방을 뺄 수 있습니다.

하지만 집주인도 사정이 있기 때문에 상세한 일정은 집주인과 상의를 해야겠지만, 집주인도 그런 사정은 이해를 해줄 겁니다.

너무 걱정하지 않으시고 부담없이 집주인과 상의해보세요

Answer 2

묵시적갱신의경우계약해지

묵시적갱신이 된경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다. 이는 임대인이 통지 받은 날부터 3개월 지나면 효력이 발생한다.[주택임대차보호법 제6조 2]

이는 묵시적갱신 이후 임차인이 계약해지 통보를 하고 임대인은 3개월 뒤 보증금을 돌려줘도 됩니다. 이 경우 이사가지 않고3개월동안 월세를 내고 그 방에 거주하고 있어야되는 불편한 점이 있습니다.

참고) 판례에 따르면 묵시적갱신 이후 임차인이 계약해지요청을 한 경우 임대차계약 체결시 지급한 중개수수료를 기존 임차인이 부담하기로 한다는 특약조항이 없는한, 중개수수료는 임대인이 부담한다고 하였습니다.

서로서로 좋은게 좋은 거라고 주인이 세입자 구할 수 있도록 2개월 정도 전에 먼저 주인에게 이사길거라고 말하는게 좋겠네요.