재계약시 선순위 근저당을 설정하지 않는다는 특약사항?

Question

매가 10억중반(투기과열지역)

현 전세보증금:절반가량

갱신시 보증금:(현 증금의 5%)

임대인이 특약사항에 선순위 근저당설정을 하지않는다라고 넣고 싶어함( 개원해야해서 후에 후순위 근저당 설정 예정)

현재 이상황인데 주담대가 나오나요? 가능하다면 맥스 얼마까지 대출 가능한가요?

저 특약 상황을 넣게 된다면 크게 문제 없을지?

임차인으로서 저 특약사항에 대항하기위해 넣을 특약사항은 무엇인가요?

여러 전문가 분들의 고견 부탁드립니다!

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 투기과열지구이고, 임차인이 있는 경우 보증금의 거래시세의 50% 수준이라면 주택담보대출이 불가해 보입니다.