부동산 시장이 폭락하고 있다는데

아파트가격 부동산시장이 최근 버블로 인해 폭등한것이 다시 하락하고있다고 하는데요 부동산 시장의 가격변동은 어떤 원리로 오르고 내리는지 어떤이유로 버블이낀것인가요