부동산 향후 전망에 대하여 질문드립니다

Question

부동산 향후전망에 대하여 어떻게 생각하시나요?역시 주식투자가 더 나을까요?보통은 부동산은 믿고한다느니 절대 망하지않는다느니 하는 말들이 있더라고요하지만 흔히 접하기엔 주식이 더낫고 편리하지않나 싶어요다른분들은 어떻게 생각하시나요?혹시 둘다 경험 있으신분 계신가요?

수줍은복어70 · Accepted Answer

1. 일부 조정 후 가격회복 예상(부동산 읽어주는 남자, 놀라운 부동산 등)​(1) 조정은 오나, 큰 폭으로 오지 않음물건이 쏟아져나오진 않지만, 강남의 15억 이상의 아파트를 중심으로 몇 천정도 조정이 올 것.어느정도 물량이 나오기는 하지만, 다른데 투자할 데가 없어서 그대로 보유할 가능성을 배제할 수 없음.​(2) 서울지역 주택 거래량의 감소종부세, 양도세 문제로 급매가 일부 나올 수는 있으나, 장기보유하는 게 더 이득일 것으로 판단하여매물이 많이 나오진 않을 것.(주택을 팔만한 유인책이 부족)한동안 거래절벽이 찾아오고, 전세 위주로 거래가 이루어질 것으로 전망​(3) 투자 목적으로 조정에 합류는 비추현정부의 지속적인 규제로 이미 2~3년 후 부동산 가격상승에 대한 시장의 기대심리가 선반영되어 있어약간의 조정이 오더라도 기대수익률이 높지 않을 것.​​2. 수요감소 및 매물증가로 가격 조정(라이트하우스, 쇼킹부동산 등)​(1) 대형평수 위주로 매물이 증가조정대상지역 내 다주택자 양도소득세 중과한시적 배제('19.12.17~'20.6월) 정책의 효과.다만, 85 이하는 이미 임대주택에 등록해서 종부세 합산배제, 양도세 면제 혜택을 누리고 있어서이번 대책으로 매물이 나올 가능성 적음.​(2) LTV 제한으로 인한 수요 감소대출규제로 9억이상 고가 주택에 대한수요가 감소하여 부동산 가격이 조정될 것.다만, 대출규제의 효과는 보통 4개월 정도 지속되는데 초저금리로 여유자금이 다시 돌아올 가능성이 있어정부의 추가 대책이 필요할 것.​(3) 보유세 증가로 인한 매수심리 감소9억 이하에 대한 풍선효과에 대한 주장이 있으나, 이들도 종부세 등 보유세가 상승으로 인해LTV 40%라고 하더라도 쉽게 매수하기엔 부담이 될 것.좋은 하루 보내세요^^

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