신용대출 DSR 산정 시 만기 계산방법

Question

Dsr 산정 시 신용대출은 실제 계약한 만기에 따른 월납입금이 아니라.

5 or 10년으로 환산해서 DSR 을 잡는다고 하는데

맞나요?

Ex. 20년 만기로 신용대출 시 월납입 10만원이나

DSR 산정시 10년 만기로 잡히기에 월납인 20만원으로 DSR 계산.

Answer 1

신용대출의 DSR(Debt Service Ratio)은 연간 총 소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. DSR을 계산할 때, 신용대출의 원리금 상환액을 연간으로 환산하여 연소득과 비교합니다. 이를 통해 대출자의 상환 능력을 평가합니다.

DSR 계산 방법은 다음과 같습니다:

[ DSR = \frac{{\text{{연간 대출 원리금 상환액}}}}{{\text{{연간 소득}}}} \times 100 ]

여기서 연간 대출 원리금 상환액은 주택 대출 외에 신용 대출, 학자금 대출, 장기 카드 대출, 마이너스 통장 등 모든 대출을 포함합니다.

예를 들어, 연리 4%로 1억원의 신용대출을 받은 경우, 원리금 상환액은 1000만원(원금) + 400만원(이자) = 1400만원이 되며, 연소득에 대한 DSR은 다음과 같이 계산됩니다:

[ DSR = \frac{{1400}}{{\text{{연간 소득}}}} \times 100 ]

DSR은 대출자의 상환 능력을 평가하는 중요한 지표이며, 주담대를 받기 전에 신용대출의 원리금 상환 기간을 고려하여 DSR을 계산하는 것이 좋습니다. 주담대를 받기 위해서는 DSR이 은행의 규제 기준 내에 있어야 합니다

모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.

Answer 2

네, 신용대출의 경우 DSR(총부채상환비율)을 산정할 때 실제 계약한 만기가 아닌 표준화된 기간으로 환산하여 계산합니다. 한국에서는 금융감독원의 지침에 따라 신용대출의 만기를 DSR 계산 시 10년으로 간주합니다.

따라서, 실제로는 20년 만기로 대출을 받았더라도 DSR 계산을 위해서는 10년 만기로 환산되며, 이에 따라 월 납입금액도 조정되어 계산됩니다.

예를 들어, 실제 월 납입금이 10만원인 20년 만기 대출의 경우, DSR 계산을 위해 월 납입금이 20만원인 10년 만기 대출로 간주되어 보다 보수적인 상환 능력 평가가 이루어집니다.