오피스텔이 아파트에 비해 안오르는이유는?

Question

오피스텔이 요즘 많이 매매가된다고하는데 아파트에 비해서 금액이 덜오르는 이유는 무엇일까요?

오피스텔의경우 요즘 주거용으로도 많이 나오고 정부에서도 지원들이 많다고 하는것같아서요~ 궁금합니다!!

Answer 1

안녕하세요. 부동산 및 감정평가 관련 지식을 공유하는 김앤오 감정평가사입니다.

질문하신 오피스텔 가격이 안오르는 이유에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

우선 아파트나 오피스텔 가격이 오르는 것은 건물의 가격이 오르는 것이 아니라 토지의 가격이 오르는 것이고, 같은 기간 동안 건물의 가치는 오히려 하락합니다. 그런데 오피스텔들은 아파트와 비교해 세대별 대지면적이 작고 건물 가격의 비중이 토지가격의 비중에 비해 크기 때문에 오를 요인보다는 건물의 감가상각 요인이 많아서 아파트에 비해 가격 상승이 더딘 것입니다.

게다가 아파트와 오피스텔의 실사용면적 차이에서 오는 착시현상도 그 이유가 될 수 있습니다. 같은 전용면적이라도 아파트는 서비스 면적이 있지만 오피스텔은 서비스 면적이 없어서 오피스텔이 아파트에 비해 20% 내외 좁은게 보통인데 전용면적은 동일하게 표기되니, 오피스텔이 실제보다 더 저렴하고 가격이 안 오른 것처럼 보이는 경향이 있습니다.

감사합니다.

김앤오 감정평가사 드림

Answer 2

안녕하세요. 김일석 공인중개사입니다.

아파트는 주거용으로 주차의 편리함 등 주변 인프라가 주거에 편리한 시설들이 있어 실수요와 투자수요가 꾸준한 반면

오피스텔은 업무용으로 분양을 하기때문에 주변인프라가 주거에 편리한 시설보다는 업무용에 필요한 입지조건으로

가격상승보다는 수익율에 촛접이 맞춰진 상품이다.

입지가 좋고 수요가 많은 강남이나 역세권 오피스텔의 경우 가격이 상승하는 경우도 있지만 아파트 처럼 가격이 큰폭으로 오르는

데에는 한계가 있고 향후 재건축 가능성도 낮기 때문에 가격이 아파트에 비해 덜 오른다.

따라서 주거용 아파트의 대체 상품으로 오피스텔을 선택하기도 하지만 아파트에 비해 내집마련의 수단으로는 적합한 상품이 아니다.

아파트는 꾸준한 수요와 갈아타기의 대상이 되고 있다는 점도 가격이 상승하는 주요 요인이며, 수요에 비해 공급이 부족한 지금의 상황에서는 가격이 폭등할 수 밖에 없다.

정부가 공급정책을 발표하고 공급이 시작되면서 가격은 안정될 것으로 예상하고 있습니다.

선택은 각자의 경제적 상황과 목적에 따라 선택하는 합리적 선택이 필요하다.