보금자리론 우대금리 요건 질문 도와주세요 ㅠㅠ..

Question

안녕하세요 신혼부부 입니다.

저는 23년도 소득 x

24년도 연 소득 2천이하

25년도 부터 현재까지 월 세전270이고

아내는 20년도부터

지금까지 약 연 4천정도 소득이 있습니다.

문제는 저희가 신혼부부 우대금리 해당되는줄 알고 있었는데

23년도에 제가 소득이 없으므로 25년도 8개월치 월급을

연 계산법으로 환산해서 7천이 넘는다고 신혼부부우대금리

적용이 어렵다고 하네요 ... 23년도에 와이프 외벌이소득과

24년도 소득으로 적용 되는 줄 알았고 신청시에도 23년도와 24년도

소득을 본다고 했거든요 분명히.. 갑자기 25년도 계산법을 적용해서

이게 맞는 계산법인지 정말 궁금합니다. 내년도에는 둘다 소득도 깎일 예정인데 너무 이상한 계산법이라 억울하네요

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 소득에 대한 내용입니다.

아마도 대출시 소득으로 보는 것은 직전년도를 보는 것이 일반적인데

이 경우 당해 년도의 소득을 보는 것으로 보여집니다.

만약 이런 경우 소득이 내려가는 내년에 대출을 실행하는 것도

하나의 방법일 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

은행의 2025년 소득 연환산 적용은 주택금융공사 기준상 정당한 절차일 가능성이 높습니다. 기본원칙은 대출 신청일 기준 직전년도 소득이며 예외적용일때가 있는데 직전년도 소득이 현저히 낮거나 불안정한 경우, 최근 취업하여 소득 변동이 큰 경우입니다.

즉 은행의 소득 산정 방식 자체는 정당한 절차로 보이며 다만 세부적인 적용에서 놓친 부분들을 찾아 최대한 유리한 조건을 확보하는 것이 현실적 접근으로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

말씀하신 대로 대출 심사 시 과거 소득과 차이가 있거나 재직 기간이 1년 미만인 경우, 금융기관은 현재 월 소득(월 세전 270만원)을 기준으로 연 환산하여 부부 합산 소득을 산정하는 것이 일반적입니다. 최종 심사에서는 이러한 연 환산 소득이 우대금리 조건을 초과할 수 있습니다.

현재 시점에서는 미래 소득 감소가 반영되기 어렵기에, 금융기관에 직접 소득 산정 기준에 대한 상세한 내부 지침을 재확인하고 유리한 소득 입증 방안을 다시 상담해보시는 것이 좋을 것 같습니다.