층간소음은 주거용오피스텔과 아파트 간 차이가 있나요?
주거용 오피스텔과 아파트 짓는데 차이가 있을까요?
층간소음이 어디가 더 심할지 궁굼합니다.
법적으로 짓는 두께차이가 있는지두 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
주거용 오피스텔과 아파트는 몇 가지 차이점이 있습니다. 아래에서 자세히 설명해드리겠습니다
아파트 (Apartment):
공동 주택 양식의 하나로, 5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 일정하게 구획하여 각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거 형태입니다.
주로 벽식 구조로 지어져 있어 층간소음과 같은 생활소음에 취약합니다.
주차 공간이 부족할 수 있습니다.
오피스텔 (Office hotel):
오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물입니다.
간단한 주거 시설을 갖춘 사무실로, 사무실과 주거의 기능을 겸합니다.
주변 상권이 좋고 교통이 편리한 곳에 위치하는 경우가 많습니다.
기둥식으로 지어져서 층간소음이 적습니다.
아파텔 (Apartel):
주거용으로 지은 오피스텔로서 아파트와 오피스텔을 합쳐서 만든 신조어입니다.
전용면적은 보통 60~85m²로 구성되며, 방 2~3개와 거실, 주방 등을 갖추고 있어 아파트와 유사합니다.
1인 가구나 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다.
분양할 때 주택수에 포함되지 않으므로 양도세 계산 시 주의해야 합니다.
법적 차이:
오피스텔은 건축법을 따르고, 아파트는 주택법을 따릅니다.
분양 면적을 산정하는 기준이 상이하며, 전용면적 비율도 다릅니다.
장단점 비교:
아파트의 장점이 오피스텔의 단점이 되며, 아파트의 단점이 오피스텔의 장점이 됩니다.
아파트는 세대수가 많고 조경, 놀이터, 커뮤니티 시설이 풍부하며, 상대적으로 분양가가 낮습니다.
오피스텔은 가격이 저렴하고 주변 상권이 좋으며, 층간소음이 적습니다. 하지만 주차 불편과 일부 정부 지원 혜택을 받을 수 없는 단점도 있습니다.
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