담보대출 받을수있을가요.?재개발조합원입니다

Question

지금 제가 조합원이고 담보대출 받으려합니다 은행에서진행중인데못밭을가 걱정이되서 잠을 못자겠습니다 담보대출 신용에는 문제 없다하였고 헌데 소득도 걸리는것없다했어요 하지만 심사기준에서 떨어질수도있다하여 고민중입니다 고민해결좀 해주세요..

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

일단 진행중인 상황에서 신용이나 상환능력에 문제가 없는 상황에서 담보만 확실하면 큰 문제는 없습니다.

은행원이 다른 구체적인 요인을 말하지 않으면서 심사시 떨어질수 있다고 하는 것은 심사에 대해 확정이 아니니 혹시라도 떨어질 수 있다고 미리 면피성 발언으로 보입니다.

어떤 요인 때문이라고 하지 않았기 때문에 일단 기다려 보시고 심사시 부적격 요인을 확인하고 해소할 수 있게 하시면 될 거 같습니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

은행원이 신용 소득 문제없다고 했다면 가장 큰 산은 넘은 것입니다. 보통 은행원은 확답을 피하려고 심사 중 탈락 가능성을 원론적으로 언급하곤 합니다. 현재 재개발 단계가 어디인지에 따라 심사 기준이 달라지기 때문입니다. 관리처분인가 전이라면 기존 주택의 가치를 보고 대출이 나가고 관리처분인가 후 (이주/철거) 멸실된 상태라면 주택이 아닌 토지나 권리로 취급되어 대출 조건이 까다로워질 수 있습니다. 하지만 이 역시 조합원 입주권이라는 확실한 담보가 있어 대부분 진행됩니다. 일반 대출보다 복잡할 뿐 조합원 입주권은 확실한 담보입니다. 특히 조합 협약 대출(집단대출) 이라면 개인 심사는 훨씬 수월합니다. 다만 심사 결과가 나올 때까지 추가 대출을 받거나 카드 연체가 생기지 않도록 신용 관리만 잘하시면 됩니다. 소득과 신용에 결격사유가 없다면 대부분 승인되니 너무 걱정 안하셔 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

조합원 지위도 담보 인정은 되지만 사업 단계와 분담금 규모가 크게 작용합니다. 신용과 소득이 좋아도 담보 평가에서 제한될 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 담보대출에 대한 내용입니다.

일단 소득 등의 조건에 문제가 없다면

거의 집단대출이기 때문에

가능할 것입니다.

단, 세부적인 정보가 없기에 정확히 된다 않된다를

알 순 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

잠 못 이루실 정도로 답답하고 불안한 마음 정말 공감해요. 신용과 소득에 문제가 없다고 해도 담보대출 심사는 주택의 LTV, DTI, DSR 규제, 해당 주택 외 다른 주택 취득 여부 등 다양한 요소를 종합적으로 판단하기 때문에 '심사 기준에서 떨어질 수 있다'는 은행의 이야기가 신경 쓰일 수 있죠. 너무 낙담하기보다 은행에 어떤 부분 때문에 문제가 될 수 있는지 다시 한번 구체적으로 확인해보시고, 필요하다면 다른 은행의 대출 상품이나 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.