분양권 다주택자 취득세 절세 방법 문의드립니다

분양권 다주택 등기 후 취득세 문의드립니다

아래는 시간 순서입니다.

(1) 2019년 조정지역 1채 매입

(2) 2024년 5월 비조정지역 분양권 1채 당첨

(3) 2025년 1월 비조정지역 분양권 1채 당첨

(4) (2) 분양권 처분하여 2주택으로 만든 뒤

(5) (3) 분양권을 같은 단지 분양권으로 교환이나 (3) 분양권 매도 후 같은 단지 분양권 매입

(2)의 분양권을 처분하여 2주택으로 만들고, (3)의 분양권을 같은 단지의 아파트 분양권으로 교환하거나 매도 후 같은 단지 타 분양권 매수하여 입주 등기시, 취득세는 1~3%가 맞는건가요?