디딤돌대출과 보금자리론 대출 자격 질문드립니다

Question

<개인 정보>- 31살, 미혼- 현재 임대아파트에 거주(3월 말 퇴거 예정 / lh 보증금 5600만 / 제 보증금 1400만원)- 연소득: 2500만원- 부채: 임대아파트의 LH 부담금 5600만원- 희망대출금액: 3500만원- 희망 대출일: 3월 5일<대출 계획>- 생애 최초 주택구입자격으로 디딤돌 대출과 보금자리론을 대출 받아 아파트를 매매 할 계획 중- 현재 디딤돌 대출은 은행심사 중이며, 대출이 안될 경우를 대비하여 보금자리론도 신청 할 예정<질문>1. 생애최초 디딤돌대출은 제가 LH를 퇴거(임대아파트 계약 해지)해야지만 실행이 가능한가요?1-1. 일반 디딤돌 대출(생애최초X)은 LH 퇴거를 안 한 상태에서도 대출 실행이 가능한가요?2. 생애초 보금자리론은 제가 LH를 퇴거해야지만, 실행이 가능한가요?2-1. 일반 보금자리론(생애최초X)은 제가 LH 퇴거를 안 해도 대출 실행이 가능한가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론에 대한 자격 조건에 대해 문의하셨군요. 먼저, 디딤돌대출의 경우, 생애 최초 주택구입자격으로 신청할 때는 특정 조건들이 충족되어야 합니다. 일반적으로 디딤돌대출은 무주택자에게 제공되며, 세대주로서 세대원 전원이 무주택 상태여야 하고, 부부합산 연소득이 일정 기준 이하여야 합니다.생애 최초 주택구입자의 경우, 부부합산 연소득이 6천만 원 이하일 때 신청이 가능하며, 주택 가격과 면적에도 제한이 있습니다. 디딤돌대출은 주택 구입 목적으로만 사용할 수 있으며, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청을 해야 합니다.LH 임대아파트에 거주하고 계신 경우, 일반적으로 LH 임대아파트의 계약 해지 후에 대출 실행이 가능합니다. 그러나 정확한 조건은 해당 금융기관의 정책이나 대출 상품에 따라 다를 수 있으므로, 대출 실행 전에 금융기관과 상담하는 것이 좋습니다.보금자리론의 경우, 특례 보금자리론은 소득 제한 없이 9억 원 이하 주택에 대해 이용 가능하며, 일반 보금자리론은 연소득 7천만 원 이하의 가구에 대해 주택 가격 6억 원 이하의 주택에 대해 적용됩니다. 보금자리론 역시 주택 구입 목적으로만 사용할 수 있으며, 무주택자 또는 1주택자가 대상입니다.LH 임대아파트 퇴거 여부와 관련하여, 일반적으로 무주택자 조건을 충족해야 하므로, LH 임대아파트를 퇴거하고 대출을 실행하는 것이 일반적입니다. 그러나 이 역시 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 정보를 위해서는 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.제공해주신 정보에 따르면, 연소득이 2500만 원이시므로, 생애 최초 주택구입자격으로 디딤돌대출을 신청하는 것이 가능해 보입니다. 다만, LH 임대아파트 퇴거 여부와 관련된 조건은 금융기관의 상담을 통해 확인하시길 권장드립니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출은 세대주포함 세대원 전원이 무주택자이고  세대주만  신청이 가능 합니다. LTV 80%, DTI 60% 적용합니다.  LH임대에서  퇴거하지 않고 대출 신청 후  잔금일에 전입신고 하거나 잔금일 이후 1개월내에 구입주택으로 전입신고를  완료 해하고 1년이상 실거주를 해야 합니다. 1년이상 실거주를 위반하면 대출금을 상환해야 합니다. 일반보금자리론은 1주택 소유자도  대출신청이 가능하고 3개월 이내 전입,1년각 전입상태 유지해야 합니다.