최근 금융권의 주택담보대출 금리가 다른 이유가..

Question

각 언론에서 발표하는 5~7%의 금리가 실제 은행에서 실행해주는 주택 담보대출 금리와 다소 차이가 있네요

며칠전 아파트 입주 관련하여 두세군데 은행을 찾아 면담을 했습니다.

최근 글로벌 금리상승 및 경제위기로 주담대가 7~8%까지 오른다는 얘기를 하며

심지어 예금 금리는10%대 상품도 나왔다고 하는데..

시중에서 얘기하는 예.대금리와 실제 실행 해주는 금리 차이가 나는 이유는 뭘까요?

참고로, 대출금리는 언론보도보다는 1%이상 낮게 실행되는 듯 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.

대출금리의 경우 기준금리 + 각 은행별 가산금리로 진행되는 바, 통상적으로 언론에서는 가장 안좋은 조건의 주담대 이율을 이야기하는 경우가 많습니다.

따라서, 신경쓰시지 마시고 금리가 어느정도 추가로 오를 경우에만 대비하시면서 자산계획을 짜시길 바랍니다.

답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.

은행의 입장에서는 예대금리차가 높을수록 좋습니다. 그래야 은행에 떨어지는 것이 많기 때문입니다. 은행이 먹고살기위해 예대금리차를 높이는 방법은 간단합니다. 예를 들어 한국은행이 돈을 팍팍 풀어서 시중에 돈이 흘러넘친다고 합시다. 이때 시중은행은 예금금리를 3%에서 1%로 대번에 낮추어버립니다. 그러나 대출금리는 5%에서 절대로 낮추지 않습니다. 이렇게 하면 예대금리차는 순식간에 4%포인트가 되기 때문입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.

• 언론에는 평균적인 금리가 보도되는 것이며, 대출은 각 차주의 신용점수에 따라 변경되기 때문에

  일률적으로 얼마다 라고 표현하기에는 어려움이 있습니다.

• 실제로 신용점수가 낮은 경우에 10%에 달하는 금리로도 대출이 어려운 경우도 있습니다.

• 예금 금리의 경우에는 기본 금리가 있고 특약으로 조건이 걸려있는 금리가 있으니 확인하시어

  가입을 하셔야 모든 혜택을 챙기실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무래도 대출과 같은 경우에는 개인의 신용점수, 상환능력, 담보물건 등에

따라 개인마다 차이가 심합니다.

이때문에 질문자님과 같은 경우 신용점수가 어느정도 높은 것으로 보이며

이에 언론에서 보도하는 것보다 실제로 적어보이는 것일 수도 있는 것으로

참고하시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.

신문의 경우 자극적인 헤드라인으로 실제적으로는 약간 과장이 있을수 있으며, 10%대의 에금금리는 아마 저축은행이 제시하는 금액을 예로 설명한것으로 추측됩니다.