아파트 구매 대출 가능 여부 확인 부탁드려요
안녕하세요
추석연휴 잘 보내시고 전문가분께 답답한 마음에 몇가지 질문드려 봅니다
제 조건부터 간략하게 말씀드릴께요
1. 35년 전 상속 받은 대구 시내 단독주택
작녁 공시지가 1.3억 중 33% - 주택세 납입 중
2. 10년 전 시골 마을 내 55백만원 건축물대장이 없는
시골집 보유 - 주택세 납입 중
3. 상기 건 두건 외 구매 예정인 대구 시내
후분양/미분양 아파트 5억 이하 60% 대출 예정
주택수에 포함되지 않는다함 아마 취득세 혜택인 듯 합니다
기존 자동차 대출 및 신규 아파트 계산 시
DSR 40%이하 입니다
근데 문제는 소액이지만 기존 주택들이 대출/세금 등에 발목을 잡을수도 있겠다 생각해서 질문드려요
1.신규대출 가능여부 2.취득세 중과
전문가분들의 의견 부탁드려요
안녕하세요. 경제전문가입니다.
기존 보유 주택이 상속, 저가 농가 주택이라면 실질 주택수 산정에서 제외될 수 있습니다. DSR 40% 이하라면 신규 주택담보대출은 가능성이 높습니다. 단 공시지가, 취득세 중과여부는 지자체별 판단이 다를 수 있으니 세무서 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 주택담보 대출에 대한 내용입니다
신규 대출은 가능하겠지만 정책 대출은 이용하시기 어려울 수 있습니다.
다주택자가 될 가능성이 높기 때문입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
신규 아파트 대출은 DSR이 양호해도 재취업으로 안정적인 소득 증빙이 가장 중요하고, 기존 주택 수 때문에 대출 종류나 한도에 영향이 있을 수 있으니 꼭 은행과 상담하는 게 좋습니다. 그리고 취득세 중과 문제에서는 다행히 공시지가 1.3억 원 대구 단독주택과 5,500만 원 시골집 모두 2025년부터 지방 저가 주택(공시지가 2억 원 이하)의 취득세 중과 배제 대상에 해당할 가능성이 커서, 새로 구매할 아파트는 중과를 피할 수 있습니다.