내생애 최초 주택구입시 대출받으려면 자격조건이 있을까요?
주택구입시 내생애 최초 구입으로 대출을 받는것이 이자율이 가장 낮다고 하는데요 이자율은 얼마이며 그대출 받는 자격조건이 있을까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 다음과 같은 조건을 모두 충족해야 합니다.
1. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하이어야 합니다. 순자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산에서 부채를 뺀 금액입니다.
2. 대출신청인 및 배우자의 CB점수가 350점 이상이어야 합니다. CB점수는 NICE신용평가정보에서 제공하는 신용등급 점수입니다.
3. 대출신청인 및 배우자가 한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 신용정보 및 해제정보가 없어야 합니다. 예를 들어 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보 등이 있으면 취급불가합니다.
4. 대출신청인이 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외합니다. 또한 만 30세 이상의 미혼단독세대주의 경우, 60세 이상 부모가 보유한 집은 무주택으로 볼 수 있습니다.
5. 대출신청인 및 배우자의 부부합산 연소득이 6천만 원 이하이어야 합니다. 단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우에는 7천만 원까지 가능합니다. 신혼가구는 혼인신고일 기준 7년 이내를 말합니다.
6. 대출신청인이 구입하려는 주택이 서류상 주택이어야 합니다. 건축물 대장이나 등기부에 단독주택, 아파트, 다세대 빌라로 되어 있는 경우만 가능하고, 오피스텔, 근린상가주택 등은 불가능합니다.
7. 대출신청인이 구입하려는 주택의 평가액이 5억 원 이하이어야 합니다. 신혼 · 2자녀 이상 가구의 경우 6억 원까지 가능합니다. 평가액은 실거래가, 공시가격, KB국민 시세, 한국감정원의 감정가 중 가장 높은 가격을 기준으로 합니다.
8. 대출신청인이 구입하려는 주택의 주거전용면적이 85㎡ 이하이어야 합니다. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡까지 가능합니다. 미혼단독세대주의 경우에는 60㎡까지 가능합니다.
9. 대출신청인이 구입하려는 주택을 채무자 또는 배우자와 공동소유하거나, 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정해야 합니다.
10. 대출신청인이 구입하려는 주택의 자금용도가 구입용도이어야 합니다. 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전 (보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능합니다.
디딤돌 대출의 한도는 다음과 같습니다.
1. LTV 최대 70%입니다. LTV란 Loan to Value의 약자로, 대출금액이 주택가격에 차지하는 비율을 말합니다. 예를 들어, 5억 원짜리 주택을 구입할 때 3억 5천만 원을 대출받으면 LTV는 70%입니다.
2. DTI 최대 60%입니다. DTI란 Debt to Income의 약자로, 대출금액이 연소득에 차지하는 비율을 말합니다. 예를 들어, 연소득이 5천만 원인 경우, 연간 대출상환액이 3천만 원 이하면 DTI는 60%입니다.
3. 최대 2억 5천만 원입니다. 단, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다. 만 30세 이상의 미혼단독세대주는 1억 5천만 원입니다. 단, 생애최초 주택구입자는 2억 원까지 가능합니다.
디딤돌 대출의 금리는 다음과 같습니다.
기본 금리는 연 2.5%입니다. 단, 만기가 10년 이하인 경우에는 연 2.4%입니다.
우대금리를 적용받을 수 있는 경우에는 최저 1.5%까지 낮출 수 있습니다. 우대금리는 다음과 같은 경우에 적용됩니다.
생애최초 주택구입자 : 연 0.5% 우대
신혼가구 : 연 0.3% 우대
2자녀 이상 가구 : 연 0.3% 우대
장애인 가구 : 연 0.3% 우대
국가유공자 가구 : 연 0.3% 우대
저소득층 가구 : 연 0.3% 우대
우대금리의 중복 적용은 불가능하며, 최대 우대금리는 연 1%입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초주택자금 디딤돌 대출의 경우 신청자격은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인자, 연간소득 6천만원 이하(부부합산) 신청 가능합니다. 신혼부부, 다자녀 가구의 경우 연간 7천만원 이하 신청가능합니다. 또한 대상 주택은 85제곱이하 주택가격 5억이하 여야 합니다. 대출금리는 대략 2~3%사이입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
생애최초내집마련디딤돌대출은 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 대상입니다.세대원도 무주택이어야 하고요.
, 대출금리는 연 2.15% ~연 3.00%, 대출한도는 생애최초 3억원, LTV 80%, DTI,60% 이내,
대출기간은 10년 ~30년 입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아주 잘 정리된 블로그가 있어서 링크 남깁니다.
도움되시길 바라며 추천 부탁드립니다.
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