생활
묵시적 계약 갱신 후 사무실 정리할려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요
사업자 등록없이 개인적인 공간 및 작업으로 쓰고있는 개인 사무실이 있습니다
월세로 처음 계약 후 2019년 11월 26일 ~2020년 11월 25일 까지 1년 부동산에서 중개 계약 후 계약 만료가 지난 후 지금까지 묵시적갱신 계약으로 연장된거같습니다.
(따로 부동산,건물주에게 연락온것없었습니다.)
저도 올해만 이 작업실을 쓰고 싶었지만 코로나도 장기화가 되고..돈은 이래저래 들어가고 너무 힘들어서 작업실을 뺄려고하는데 갱신기간내에 나오면 보증금을 못받는다고 하더라구요..
묵시적 갱신 계약은 전 계약과 똑같이 갱신 되는건가요?
2021년 11월 25일까지 기다려야하는건가요?
제가 부동산에 대해 지식이 없어서 전문가에게 질문 요청드립니다
1개의 답변이 있어요!
묵시적으로 갱신된 임대차계약의 해지
상가건물임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 갱신된 임대차계약을 해지할 수 있고, 1년의 임대차기간을 주장할 수도 있습니다(「상가건물 임대차보호법」 제9조제1항 및 제10조제5항).
임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조제5항).
사장님께서는 건물주인분께 계약해지 통보를 언제든지 하실 수 있습니다.(임대인도 다음 세입자를 찾기위한 시간을 위해 2개월 전이라도 미리 고지를 해주시는게 어떻겠습니까?) 계약 해지 통보를 하시더라도 3개월이 지나 그 효력이 발생하기때문에 임대인은 3개월 후에 보증금을 반환할 수 있습니다. 보증금을 받기 전까지 3개월 동안 이사를 가지 않고 월세를 내며 있어야 됩니다. 바로 보증금을 내어주는 임대인도 있을 수 있습니다. 잘 해결되기 바랍니다.