지금..아파트.사야할시기는아니지요?

Question

다들.관망한다.더떨어진다하는데..서울아니고!경기도쪽.일산도..더떨어지면사려고.생각중입니다..매수시기는.언제쯤.좋을지요?

강태호 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.질문에 기초하여 답변드립니다.현재 금리인상으로 주택 가격이 하락하고 있고연준에서 추가적인 금리인상을 한다면추가적인 하락을 배제할 수 없는 상황입니다.따라서 현재는 대출을 끼고 주택을 매수하는건 추천드리지는 않습니다.조금 더 경제적인 상황을 지켜보셔야 할 것 같습니다.

정호욱 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 정호욱 공인중개사입니다.지금 한국 부동산 시장이 1990년 일본자산 버불 붕괴와 상황이 비슷한점이 있어요선행시장인 주식시장에서 올해1월 외국인 11년이래 풋옵션 (하락에배팅)2번째로 많은 몇백억 대량매수그리고 주식을대량매도해서 차익실현 주가지수가 3000에서 2200까지 떨어져고 25%하락미국연준이 인플레이션을 잡기위해 금리인상 한국도 따라서 금리인상이로 인해 주택담보대출 금리 인상 서울경기 실거래수 작년대비 10%로 하락 매수심리가바닥을 찍고동탄신도시는 17억 까지 가던아파트가 5억이하락한 12억에거래 현재 서울경기 부동산시장 조정국면이고계속하락할것으로 보입니다.부동산이 2-3년동안 계속하락할것이냐는 아니라고 보여집니다.윤석렬 정부의 부동산 법 계정에 따라 (재건축재개발규제완화 다주택자세법) 부동산시장이 하락을 계속할지바닥을찍고 보합으로 갈지 결정된다고 보여집니다.참고로 미국연준이 인플레이션이 2%대가되면 금리인상을 멈춘다고 하고 한국도 따라서 금리인상을 멈추것 같네요윤석렬 정부의 부동산법 계정 과 금리인상을 멈추면 그후에 상황을 판단하여 서울지역 저평가 아파트 구입을고려해보세요1990년 일본자산시장은 버불이 너무많았어요 도쿄의땅을 팔면 미국 전체를 살정도였고 1980년 부터1990년까지 주식시장은 4배 부동산시장은 3.5배 상승우리나라의 주식시장은 10년동안 50%상승 했다가 현재 주식시장하락으로 10%상승 서울아파트 100%정도상승으로 볼때 조정국면으로 보여집니다.1990년 일본 버불붕괴시 2년동안 30%하락 총10년동안 50%하락가장중요한것은 버불이형성된냐는것인데 저는 아니라고 보여집니다.인구1000명당주택수도 도쿄보다 서울이200가구 정도 적고 서울의 주택보급율이 95%입니다.서울은 아직도 주택이 부족합니다.유석렬정부의 5년간 250만호 공급공약이 지켜진다면 그때 100%로가됩니다.얼마전기사에 역세권재개발 용적율500% 검토중이라는 기사가 난네요.일본 버불붕괴는 내부적인 요인으로 부동산 붕괴되었다고 볼수 있으나현재 우리나라 부동산 급락은 외부적 환경 즉 우크라이나 전쟁으로 전세계 적으로 원자재 상승으로 인한 인플레이션을 잡기위해 미국연준이 금리를 가파르게 올림으로서 우리나라도 어쩔수 없이 금리를 올리 면서 시중 유동성이줄어들고 주택담보 대출 금리가 올라 갔기 때문입니다.미국연준은 어느정도의 경기침체를 동반하더라도 인플레이션을 잡기위해 금리를 지속적으로 올리것으로예고하고 있고 어느정도 까지 금리를 올릴지는 누구도 모르는 상황입니다.이것을 시장의 불확실성이라고 하는데 투자자들이 제일 싫어 합니다.이 불학실성이 어느정도 해소되면 그후에 상황을 판단해서 결정하세요.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.물론 그렇기에 최저점을 잡지 못할거면 지금이 적기라고 볼수도 있겠지요.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^